メゾンランジェ早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町544-10 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.6万/㎡から2024年は85.6万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.646
補正係数 ×0.646
代表面積 50.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・15件）で、平均4,847万円です。2DKが最も高く平均5,090万円、1LDKは平均4,847万円です。
1LDK
4,847万
15件
2DK
5,090万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 4,847万 | 4,428万 | 5,501万 |
| 2DK | 2件 | 5,090万 | 4,787万 | 5,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.4万円で、1-3階（78.0万円）と比べて4.4万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
16件
78万/㎡
8階以上
2件
82.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町544-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 39.30m² ～ 50.50m² |
| 分譲会社 | 山品建設 |
| 施工会社 | 山品建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
区立鶴巻小学校
中学校
区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンランジェ早稲田 | 1983 | 18戸 | 85.8万 | 4,299万 |
| パレドール早稲田 | 1990 | 23戸 | 82.3万 | 1,890万 |
| ex Twinkle | 2008 | 9戸 | 81.3万 | 14,900万 |
| ミリオンガーデン早稲田 | 2003 | 33戸 | 171.7万 | 7,198万 |
| アルテシモサグラ | 2017 | 46戸 | 134.4万 | 3,430万 |
| メゾンルグラン早稲田 | 1981 | 18戸 | - | - |
| 早稲田鶴巻町パークホームズ | 1998 | 58戸 | 166.5万 | 9,080万 |
| クレストコート新宿山吹町 | 2023 | 39戸 | - | - |
| リヴシティ早稲田 | 2013 | 22戸 | 84.6万 | 2,200万 |
| シーフォルム早稲田 | 2023 | 27戸 | - | - |
| ビクトリアハイム早稲田 | 1999 | 43戸 | 104.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.4万 | 78.8万 | 78.8万 | 78.8万 | 78.8万 | 77.4万 | 84.4万 | 85.6万 |
| 2DK | - | - | 85.4万 | 79.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 87.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 83.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 85.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 83.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 83.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 85.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 78.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 78.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 78.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 78.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 78.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 51.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。