パレドール早稲田

東京都新宿区早稲田鶴巻町544-6 | 築36年 | 23戸

推定相場

パレドール早稲田

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.4万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2024年には67,667円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.7万円/㎡

レンジ

96.0〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.635

代表面積 22.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均1,807万円です。2DKが最も高く平均3,973万円、１Ｋは平均1,448万円です。

１Ｋ

2件

1,448万

5件

1,807万

2DK

2件

3,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	2件	1,448万	1,375万	1,520万
1K	5件	1,807万	1,710万	1,924万
2DK	2件	3,973万	3,900万	4,046万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（60.8万円）と比べて12.4万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.8万/㎡

4件

4-7階

73.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町544-6
築年月	1990-05（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	20.48m² ～ 49.31m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	大都建設
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール早稲田	1990	23戸	82.3万	1,890万
ex Twinkle	2008	9戸	81.3万	14,900万
メゾンランジェ早稲田	1983	18戸	85.8万	4,299万
ミリオンガーデン早稲田	2003	33戸	171.7万	7,198万
アルテシモサグラ	2017	46戸	134.4万	3,430万
メゾンルグラン早稲田	1981	18戸	-	-
クレストコート新宿山吹町	2023	39戸	-	-
早稲田鶴巻町パークホームズ	1998	58戸	166.5万	9,080万
リヴシティ早稲田	2013	22戸	84.6万	2,200万
ビクトリアハイム早稲田	1999	43戸	104.5万	3,480万
アクサス神楽坂	2018	30戸	133.9万	3,450万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2025
1K	-	63.5万	-	66.2万	77.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	73.11万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	82.25万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	65.28万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	1,540万	67.02万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	4,080万	82.75万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	64.49万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	63.48万/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,780万	56.38万/㎡
2016年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,680万	54.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額66,286円。2DKなら月額127,667円が相場です。

ワンルーム

71,250円

64,000〜83,000円

66,286円

59,000〜75,000円

2DK

127,667円

124,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,829円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,090円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,970円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,059円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,837円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,438円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,837円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,698円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,003円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,612円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,003円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,615円/㎡
2021年1月	中層	2DK	45㎡〜	132,000円	2,895円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,438円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,915円/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	127,000円	2,785円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,719円/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,003円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,742円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,742円/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,872円/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,785円/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,742円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,959円/㎡
2014年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,264円/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	83,000円	3,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。