アデッソ新宿若松町
東京都新宿区若松町２５－２１ | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201120132014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.3万/㎡から2022年は100.1万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,667円から2024年には80,545円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 20.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,912万 | 2,481万 | 3,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、4-7階（92.9万円）と比べて10.9万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町２５－２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.98m² ～ 22.18m² |
| 分譲会社 | ウィルレイズ・コーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
若松河田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデッソ新宿若松町 | 2005 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| グレースプラザ若松町 | 1984 | 35戸 | - | - |
| ウィン新宿若松町 | 1993 | 78戸 | 155.7万 | 9,980万 |
| アクサス新宿戸山 | 2015 | 32戸 | - | - |
| オーベル早稲田 | 1983 | 21戸 | 118.8万 | 5,080万 |
| ルビアス新宿若松町 | 2000 | 29戸 | 84.1万 | 4,680万 |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000 | 29戸 | 165.1万 | 9,280万 |
| シティハウス新宿戸山 | 2011 | 40戸 | 198.8万 | 10,980万 |
| ブリリア新宿若松町id | 2004 | 28戸 | 127.0万 | 3,970万 |
| オーシャンプラザ若松町 | 1986 | 13戸 | - | - |
| グランドメゾン新宿戸山 | 2024 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 21.8㎡ | 132.1万円 | 1K | - | 北西 |
| 2,980万円 | 21.8㎡ | 136.7万円 | 1K | - | 北西 |
| 9,180万円 | 62.51㎡ | 146.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 9,180万円 | 62.15㎡ | 147.7万円 | 2LDK | - | - |
| 9,380万円 | 62.51㎡ | 150.1万円 | 2LDK | - | 西 |
| 9,490万円 | 62.51㎡ | 151.8万円 | 2LDK | - | 西 |
| 9,990万円 | 62.51㎡ | 159.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.3万 | - | - | 109.9万 | 98.2万 | 100.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 98.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 114.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 142.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 99.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 102.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 104.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 78.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額78,432円。1Kなら月額78,432円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。