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ウィン新宿若松町

東京都新宿区若松町25-17 | 築33年 | 78戸

推定相場
ウィン新宿若松町
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.7万円。周辺エリア平均（115.8万円）を34.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を32.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.1万/㎡から2025年は150.9万/㎡へ、11年間で106.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には191,667円へ、47.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.4万円/㎡
レンジ
131.3〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 61.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3249件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・27件）で、平均8,250万円です。2LDKが最も高く平均8,250万円、1LDKは平均5,487万円です。
1LDK
4件
5,487万
2LDK
27件
8,250万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,487万 4,944万 6,485万
2LDK 27件 8,250万 6,212万 10,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.0万円で、1-3階（115.0万円）と比べて6.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
115万/㎡
23件
4-7階
97.7万/㎡
10件
8階以上
121万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区若松町25-17
築年月1993-12（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数78戸
専有面積44.11m² ～ 100.30m²
分譲会社大和土地建物
施工会社東海興業 辻建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩4分
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
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牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩10分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィン新宿若松町 1993 78戸 155.7万 9,980万
ルビアス新宿若松町 2000 29戸 84.1万 4,680万
ブリリア新宿若松町id 2004 28戸 127.0万 3,970万
アデッソ新宿若松町 2005 34戸 100.1万 2,100万
シャンベール若松町 1982 43戸 115.0万 5,480万
グレースプラザ若松町 1984 35戸 - -
ルミナール若松町 1981 23戸 95.0万 4,780万
オーベル早稲田 1983 21戸 118.8万 5,080万
シティハウス新宿戸山 2011 40戸 198.8万 10,980万
チサンマンション若松町 1997 20戸 - -
アクサス新宿戸山 2015 32戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,480万円 43.47㎡ 126.1万円 1LDK - 北西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
19件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 77.3万 - 108.7万 106.2万 115.8万 121.4万 109.8万 150.9万
1LDK - 79.7万 - - 124.5万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,980万 155.67万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,849万 142.5万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,950万 154.61万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,890万 109.81万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 95㎡〜 12,980万 131.69万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,480万 120.45万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 117.24万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,050万 117.09万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 120.91万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,770万 125.13万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,700万 124万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,480万 124.24万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 117.24万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,690万 127.92万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,690万 127.72万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,050万 117.11万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 117.24万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,280万 101.13万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,080万 101万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,180万 131.73万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,490万 124.47万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,780万 129.24万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,480万 106.16万/㎡
2020年2月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 8,980万 91.11万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.65万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.65万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,830万 77.16万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,080万 82.2万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.33万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.39万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.39万/㎡
2016年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,480万 72.47万/㎡
2016年12月 10〜12階 ー 95㎡〜 8,400万 86.41万/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.84万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額211,125円。2LDKなら月額211,125円が相場です。
2DK
153,636円
150,000〜160,000円
2LDK
211,125円
170,000〜258,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
18件
20〜30万
9件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 245,000円 3,945円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 258,000円 4,155円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,671円/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,223円/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,162円/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,223円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,059円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,934円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,936円/㎡
2021年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,223円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,154円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,520円/㎡
2020年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 245,000円 3,117円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,759円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,759円/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,991円/㎡
2018年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2017年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 245,000円 3,117円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,899円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,156円/㎡
2016年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,156円/㎡
2016年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2015年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,223円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,987円/㎡
2013年10月 7〜9階 2K 40㎡〜 130,000円 2,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。