ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird
東京都新宿区山吹町12-4 | 築7年 | 43戸
推定相場
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.7万円。周辺エリア平均（135.0万円）を18.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万160万140万
20202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の173.3万/㎡から2026年は159.7万/㎡へ、6年間で7.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
31万25万19万13万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,100〜134,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.9万円/㎡
レンジ
153.5〜230.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.140
代表面積 29.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均11,400万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,426万円、１Ｋは平均3,823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 12,426万 | 8,190万 | 16,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,313万 | 5,484万 | 7,088万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 11,400万 | 7,735万 | 15,266万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,823万 | 3,691万 | 3,912万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,352万 | 4,071万 | 4,851万 |
| 1DK | 5件 | 4,804万 | 4,120万 | 5,366万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.80m² ～ 55.22m² |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩16分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird | 2019 | 43戸 | 159.7万 | 4,120万 |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| メイクスデザイン神楽坂 | 2019 | 22戸 | 133.0万 | 3,500万 |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| ザ・パークハウス山吹神楽坂 | 2017 | 108戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst | 2019 | 33戸 | 164.3万 | 4,250万 |
| 藤和シティホームズ神楽坂 | 1995 | 25戸 | - | - |
| カーソゼンショウ | 1983 | 11戸 | - | - |
| ルリオン神楽坂 | 2011 | 23戸 | 101.1万 | 2,580万 |
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
| ステージファースト神楽坂2 | 2004 | 31戸 | 109.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 173.3万 | 161.1万 | 142.4万 | - | 159.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,120万 | 159.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 140.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,190万 | 142.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 4,000万 | 173.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,380万 | 148.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 4,000万 | 173.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額131,988円。2LDKなら月額250,700円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,233円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,203円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,162円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,797円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,019円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,079円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,194円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,797円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,816円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 123,500円 | 4,787円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 125,500円 | 4,855円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,825円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,019円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,203円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,116円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 149,500円 | 4,977円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 142,500円 | 5,512円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 138,500円 | 5,368円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 154,500円 | 5,143円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 279,000円 | 5,053円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,571円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,293円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,426円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,500円 | 4,916円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。