アクサス神楽坂Sta.
東京都新宿区矢来町44-8 | 築13年 | 46戸
推定相場
アクサス神楽坂Sta.
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は218.2万円。周辺エリア平均（127.7万円）を70.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を86.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の113.8万/㎡から2025年は218.2万/㎡へ、10年間で91.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,438〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.9万円/㎡
レンジ
146.6〜179.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・17件）で、平均12,544万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,485万円、1Kは平均4,064万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 7,093万 | 5,481万 | 9,294万 |
| １Ｋ | 8件 | 4,626万 | 3,969万 | 5,186万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 12,544万 | 8,442万 | 18,320万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 14,485万 | 11,813万 | 16,284万 |
| １Ｒ | 4件 | 4,704万 | 4,580万 | 4,851万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 13,781万 | 13,730万 | 13,806万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,821万 | 8,821万 | 8,821万 |
| 1K | 5件 | 4,064万 | 3,691万 | 4,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は155.0万円で、1-3階（111.7万円）と比べて43.3万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +43.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町44-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.89m² ～ 43.45m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩2分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩8分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩8分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス神楽坂Sta. | 2013 | 46戸 | 218.2万 | 9,480万 |
| ジェントリー神楽坂 | 1981 | 7戸 | 53.1万 | 1,280万 |
| プラウド神楽坂 | 2013 | 67戸 | 260.1万 | 14,980万 |
| 神楽坂グリーンハイツ | 1979 | 34戸 | 95.2万 | 2,280万 |
| シティハウス神楽坂 | 2004 | 32戸 | 106.2万 | 6,180万 |
| ブリス神楽坂 | 1970 | 14戸 | 69.7万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション矢来町 | 1980 | 30戸 | 106.8万 | 5,199万 |
| 朝日神楽坂マンション | 1984 | 23戸 | 114.7万 | 4,980万 |
| パーク・ハイム神楽坂 | 1997 | 169戸 | - | - |
| パレス神楽坂 | 1995 | 17戸 | - | - |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 124.1万 | - | 218.2万 |
| 1K | 113.8万 | 105.9万 | 135.0万 | 143.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,480万 | 218.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,480万 | 218.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,720万 | 143.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 130.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 135.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 117.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 109.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額109,028円。1LDKなら月額169,636円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,073円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,152円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,038円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。