パークコート神楽坂レゼリア
東京都新宿区東五軒町1-6 | 築12年 | 70戸
推定相場
パークコート神楽坂レゼリア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は280.3万円。周辺エリア平均（164.6万円）を70.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を139.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の127.7万/㎡から2026年は280.3万/㎡へ、12年間で119.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万37万33万29万25万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の297,500円から2021年には345,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
272.0万円/㎡
レンジ
231.2〜312.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.616
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均17,500万円です。3LDKが最も高く平均17,500万円、2LDKは平均14,225万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 14,225万 | 9,939万 | 18,200万 |
| 2SLDK | 6件 | 15,297万 | 13,228万 | 18,075万 |
| 3LDK | 11件 | 17,500万 | 13,206万 | 22,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は173.5万円で、1-3階（142.7万円）と比べて30.8万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 64.42m² ～ 115.22m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩7分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩10分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立江戸川小学校
中学校
区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014 | 70戸 | 280.3万 | 18,200万 |
| ヴィークコート神楽坂 | 2014 | 40戸 | 161.1万 | 9,680万 |
| ラフォルム神楽坂 | 1999 | 27戸 | 173.4万 | 13,880万 |
| セントヒルズ神楽坂 | 1990 | 49戸 | 142.3万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス | 2003 | 75戸 | 248.5万 | 19,500万 |
| ブラントン神楽坂 | 2018 | 20戸 | - | - |
| メゾン白銀 | 1976 | 6戸 | 88.9万 | 16,800万 |
| クレッセント神楽坂 | 2003 | 47戸 | 183.6万 | 12,990万 |
| 神楽坂ザレジデンス | 2020 | 22戸 | 155.1万 | 8,990万 |
| 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス | 2004 | 237戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.7億円 | 64.93㎡ | 261.4万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 118.6万 | - | 149.6万 | 189.4万 | - | 280.3万 |
| 3LDK | 127.6万 | 155.2万 | 141.2万 | 131.0万 | 145.7万 | 183.4万 | 231.0万 | - |
| 2SLDK | 137.2万 | 137.2万 | - | 144.8万 | 137.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 18,200万 | 280.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,800万 | 231.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,900万 | 189.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,250万 | 183.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,380万 | 151.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 149.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,998万 | 137.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 140.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 147.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 130.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,380万 | 142.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,700万 | 118.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,700万 | 118.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,300万 | 141.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 137.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,480万 | 152.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,980万 | 157.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 137.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,500万 | 133.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 149.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 149.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,980万 | 127.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額317,800円。4LDKなら月額380,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 370,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 370,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 354,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 390,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 3,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。