パティオ北新宿
東京都新宿区北新宿1丁目32-20 | 築39年 | 57戸
推定相場
パティオ北新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.3万円。周辺エリア平均（107.3万円）より2.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より11.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.6万/㎡から2025年は104.3万/㎡へ、10年間で84.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の205,000円から2022年には220,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.5万円/㎡
レンジ
110.8〜166.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 74.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均7,197万円です。3LDKが最も高く平均7,197万円、2LDKは平均6,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,204万 | 5,396万 | 6,910万 |
| 3LDK | 16件 | 7,197万 | 5,792万 | 8,342万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 60.93m² ～ 88.40m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大久保駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩11分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立柏木小学校
中学校
区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオ北新宿 | 1987 | 57戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| クレイシア新宿ノース | 2020 | 32戸 | - | - |
| ハイネス大久保 | 1971 | 50戸 | - | - |
| 大久保マンション | 1964 | 28戸 | - | - |
| 柏木アパート | 1956 | 16戸 | 43.5万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション新宿柏木 | 2000 | 25戸 | 116.7万 | 8,300万 |
| 近鉄柏木ハイツ | 1972 | 268戸 | 79.1万 | 1,850万 |
| サンハイツ北新宿 | 1984 | 15戸 | 69.4万 | 5,980万 |
| クレッセント新宿柏木 | 2001 | 37戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス新宿 THE NORTH | 2019 | 52戸 | 136.5万 | 5,550万 |
| クレイシア北新宿 | 2008 | 23戸 | 117.2万 | 2,600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 62.7万 | 80.3万 | 72.0万 | 74.8万 | 74.8万 | 74.1万 | 104.3万 |
| 2LDK | 55.7万 | - | - | 64.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 104.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 77.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 77.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額200,176円。4LDKなら月額250,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 214,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 207,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。