サンハイツ北新宿
東京都新宿区北新宿1丁目30-15 | 築42年 | 15戸
推定相場
サンハイツ北新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（107.3万円）より35.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜66,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.3万円/㎡
レンジ
67.0〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.530
代表面積 86.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・18件）で、平均1,860万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,302万円、１Ｒは平均1,404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,404万 | 1,160万 | 1,536万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,555万 | 4,257万 | 6,970万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,512万 | 1,660万 | 3,849万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,992万 | 2,503万 | 3,480万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,302万 | 5,859万 | 11,384万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,860万 | 567万 | 3,347万 |
| 3LDK | 5件 | 7,082万 | 5,937万 | 8,567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-2階（42.8万円）と比べて15.0万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 72.18m² ～ 88.00m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 小田急ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大久保駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩11分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ北新宿 | 1984 | 15戸 | 69.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション新宿柏木 | 2000 | 25戸 | 116.7万 | 8,300万 |
| クレッセント新宿柏木 | 2001 | 37戸 | - | - |
| クレイシア北新宿 | 2008 | 23戸 | 117.2万 | 2,600万 |
| シティコープ柏木 | 1986 | 23戸 | - | - |
| クレイシア新宿ノース | 2020 | 32戸 | - | - |
| It's東京フォーサイトスクエア | 2001 | 304戸 | - | - |
| ガーラヒルズ新宿 | 2013 | 130戸 | - | - |
| ビバリーホームズ北新宿 | 2010 | 34戸 | 114.5万 | 3,030万 |
| スカイコート新宿 | 1983 | 22戸 | - | - |
| ルックハイツ北新宿1番館 | 1982 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.13万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.13万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.33万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額67,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。