新宿サマリヤマンション

東京都新宿区北新宿1丁目28-15 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめた新宿サマリヤマンション全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

新宿サマリヤマンション

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2026年は90.5万/㎡へ、13年間で135.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には150,000円へ、76.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

95.2〜116.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.629

代表面積 60.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・21件）で、平均4,960万円です。2LDKが最も高く平均4,960万円、3Kは平均3,061万円です。

13件

4,937万

1LDK

3件

3,491万

2DK

5件

4,058万

2LDK

21件

4,960万

2件

3,061万

3DK

2件

4,749万

3LDK

7件

4,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	4,937万	1,678万	7,660万
1LDK	3件	3,491万	2,984万	3,900万
2DK	5件	4,058万	3,680万	4,347万
2LDK	21件	4,960万	3,440万	6,402万
3K	2件	3,061万	2,995万	3,127万
3DK	2件	4,749万	4,536万	4,962万
3LDK	7件	4,893万	4,524万	5,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.7万円で、1-3階（63.8万円）と比べて18.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.8万/㎡

16件

4-7階

82.7万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿1丁目28-15
築年月	1980-07（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	21.67m² ～ 93.53m²
分譲会社	サマリヤ社
施工会社	小田急建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

新宿サマリヤマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体新宿サマリヤマンション	1980年	9階建	27戸	116件	76万	40件	1件
北新宿サマリヤマンション	1977年	14階建	78戸	-	-	-	4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR中央・総武線

徒歩5分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新宿サマリヤマンション	1980	27戸	95.8万	5,800万
エクセリア新宿	1997	70戸	118.9万	2,200万
アトラス新宿柏木	2009	48戸	109.7万	5,490万
ルックハイツ北新宿1番館	1982	43戸	-	-
近鉄柏木ハイツ	1972	268戸	79.1万	1,850万
日興パレセゾン新宿	1984	39戸	-	-
グランドコンシェルジュ新宿北	2007	43戸	113.4万	2,619万
ビバリーホームズ北新宿	2010	34戸	114.5万	3,030万
プレジール北新宿	2001	47戸	141.4万	7,350万
クレイシア新宿ノース	2020	32戸	-	-
クレイシア北新宿	2008	23戸	117.2万	2,600万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,899万円	57.06㎡	103.4万円	2LDK	-	南西
4,399万円	51.94㎡	84.7万円	2LDK	-	-
4,780万円	55.62㎡	85.9万円	1LDK	-	南東
5,480万円	55.62㎡	98.5万円	2LDK	-	南東
6,490万円	59.78㎡	108.6万円	2LDK	-	北東

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	112.0万	52.4万	94.0万	90.9万	89.5万
2DK	-	-	-	96.0万	91.9万	-	-	96.0万
3LDK	-	-	-	69.2万	-	76.4万	-	-
1R	69.2万	59.3万	65.8万	64.4万	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,800万	95.78万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,490万	90.66万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	79.25万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,200万	85.79万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,800万	95.78万/㎡
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	3,680万	95.99万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	79.25万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,080万	83.34万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,200万	85.79万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.15万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,800万	95.78万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	79.25万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,200万	85.79万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,800万	106.55万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.15万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,800万	95.78万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,290万	103.87万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,550万	92.94万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	4,380万	89.47万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	70.84万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,390万	72.5万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,490万	74.15万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,600万	75.96万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	5,100万	84.22万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,900万	80.92万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.99万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,280万	67万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,990万	52.41万/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	3,300万	84.97万/㎡
2023年4月	中層	2DK	35㎡〜	3,680万	95.99万/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	3,680万	94.75万/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	3,680万	95.99万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	35㎡〜	4,350万	112万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,200万	69.24万/㎡
2022年1月	低層	1R	75㎡〜	4,980万	64.44万/㎡
2022年1月	中層	3DK	60㎡〜	4,200万	69.24万/㎡
2021年8月	低層	1R	75㎡〜	5,180万	67.02万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	1,370万	63.23万/㎡
2021年2月	低層	1R	75㎡〜	5,180万	67.02万/㎡
2020年11月	低層	1R	75㎡〜	5,180万	67.02万/㎡
2020年10月	中層	3K	35㎡〜	2,490万	64.95万/㎡
2020年7月	中層	3K	35㎡〜	2,600万	67.82万/㎡
2020年6月	低層	1R	75㎡〜	3,980万	51.5万/㎡
2019年8月	中層	3DK	60㎡〜	3,600万	59.35万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,590万	58.09万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	69.23万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.51万/㎡
2018年7月	低層	1R	75㎡〜	4,180万	54.09万/㎡
2018年5月	低層	1R	75㎡〜	4,980万	64.44万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	1,320万	60.92万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額97,125円。3DKなら月額150,000円が相場です。

1DK

97,125円

88,000〜115,000円

1LDK

111,667円

105,000〜115,000円

2LDK

150,000円

145,000〜155,000円

3DK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

8件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	150,000円	3,064円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,081円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,151円/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,326円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,130円/㎡
2020年2月	中層	3DK	45㎡〜	150,000円	3,064円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,798円/㎡
2018年8月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,948円/㎡
2017年10月	中層	3DK	45㎡〜	150,000円	3,064円/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	150,000円	3,064円/㎡
2017年1月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,081円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,258円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,974円/㎡
2015年2月	低層	1DK	35㎡〜	113,000円	3,210円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,258円/㎡
2015年1月	低層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,267円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,500円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,672円/㎡
2013年12月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,081円/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	82,000円	2,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。