スカイコート新宿第10

東京都新宿区北新宿4丁目28-11 | 築28年 | 26戸

推定相場

スカイコート新宿第10

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,857〜68,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.0万円/㎡

レンジ

129.6〜158.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 18.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 129件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・40件）で、平均8,300万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,375万円、１Ｒは平均2,306万円です。

２ＬＤＫ

40件

8,300万

３ＬＤＫ

32件

9,255万

１Ｋ

32件

2,667万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,541万

１ＤＫ

4件

3,553万

１ＬＤＫ

12件

5,722万

４ＬＤＫ

3件

11,375万

１Ｒ

4件

2,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	40件	8,300万	4,677万	22,681万
３ＬＤＫ	32件	9,255万	6,025万	12,883万
１Ｋ	32件	2,667万	1,746万	5,049万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,541万	6,903万	10,178万
１ＤＫ	4件	3,553万	2,345万	5,014万
１ＬＤＫ	12件	5,722万	4,135万	7,277万
４ＬＤＫ	3件	11,375万	9,451万	13,806万
１Ｒ	4件	2,306万	1,838万	2,876万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目28-11
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	14.41m² ～ 25.08m²
分譲会社	アール・エフ・シー
施工会社	河野建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

落合駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩15分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿第10	1998	26戸	83.4万	1,550万
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万
グランヴァン東中野	2002	28戸	102.4万	2,700万
プレミアムキューブ東中野	2021	24戸	-	-
マンションヴィップ新宿柏木	1971	89戸	89.3万	3,199万
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
スカイコート新宿第7	1996	32戸	103.6万	1,700万
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万
アヴィニティー東中野	2004	45戸	-	-
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
スカイコート新宿第8	1997	45戸	88.3万	1,700万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2024
1R	86.1万	83.4万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	83.38万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	83.38万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	1,600万	86.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額66,524円。1Kなら月額66,340円が相場です。

ワンルーム

66,524円

57,000〜77,000円

67,479円

61,500〜79,000円

66,340円

61,000〜71,500円

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,766円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,500円	3,938円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	71,500円	3,884円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,228円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,766円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,510円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,500円	3,829円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,748円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,074円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,687円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,443円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	68,500円	3,687円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,500円	4,004円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,531円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,500円	3,633円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,917円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,748円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,228円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,353円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,687円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,500円	3,687円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,500円	3,667円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,531円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,917円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,443円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,142円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,604円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,174円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,335円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,074円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。