メゾン高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目28-25 | 築16年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万13万10万7万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,714円から2023年には96,600円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.5万円/㎡
レンジ
163.3〜199.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 17.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・22件）で、平均3,090万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,154万円、1Rは平均1,115万円です。
１Ｋ
3,090万
22件
２ＬＤＫ
8,448万
18件
１ＬＤＫ
5,435万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,775万
2件
３ＬＤＫ
9,154万
6件
1R
1,115万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 3,090万 | 1,833万 | 5,052万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 8,448万 | 5,127万 | 14,765万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,435万 | 4,330万 | 6,248万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,775万 | 8,346万 | 9,204万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,154万 | 6,976万 | 11,275万 |
| 1R | 5件 | 1,115万 | 994万 | 1,226万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目28-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 普通賃借 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩12分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第三小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン高田馬場 | 2010 | 14戸 | 44.3万 | 770万 |
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| ハイシティ高田馬場 | 1985 | 62戸 | 102.4万 | 1,620万 |
| 高田馬場第2ローヤルコーポ | 1970 | 48戸 | - | - |
| ノークビル | 1992 | 10戸 | - | - |
| エスカイア高田馬場 | 1979 | 33戸 | 86.3万 | 4,080万 |
| 高田馬場プリンスマンション | 1979 | 14戸 | - | - |
| 高田馬場グリーンヒルズ | 1984 | 15戸 | 59.4万 | 11,000万 |
| 令和7年3月築 総戸数325戸 パークシティ高田馬場 | 2025 | 325戸 | - | - |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
| トレイスヒル | 1991 | 21戸 | 70.4万 | 1,320万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1R | 47.3万 | 44.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 44.26万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 44.83万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 45.41万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 48.28万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 50.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額71,958円。2DKなら月額138,750円が相場です。
ワンルーム
66,000〜75,000円
69,500円
1K
68,000〜79,000円
71,958円
1DK
75,000〜78,000円
76,500円
2DK
130,000〜145,000円
138,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,265円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。