エクセルシオール高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目28-29 | 築29年 | 31戸
推定相場
エクセルシオール高田馬場
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.0万円。周辺エリア平均（106.2万円）を12.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を1.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201120132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.3万/㎡から2026年は119万/㎡へ、15年間で69.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には158,667円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.5万円/㎡
レンジ
117.7〜159.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 38.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・5件）で、平均4,618万円です。3DKが最も高く平均5,619万円、2Kは平均3,608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,011万 | 3,872万 | 4,150万 |
| 2K | 4件 | 3,608万 | 3,175万 | 3,773万 |
| 2DK | 5件 | 4,618万 | 4,150万 | 4,945万 |
| 3DK | 3件 | 5,619万 | 5,335万 | 5,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.6万円で、1-2階（80.7万円）と比べて2.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目28-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 28.85m² ～ 53.25m² |
| 分譲会社 | 平和地所 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| メゾン高田馬場 | 2010 | 14戸 | 44.3万 | 770万 |
| 高田馬場第2ローヤルコーポ | 1970 | 48戸 | - | - |
| エスカイア高田馬場 | 1979 | 33戸 | 86.3万 | 4,080万 |
| ハイシティ高田馬場 | 1985 | 62戸 | 102.4万 | 1,620万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
| 高田馬場グリーンヒルズ | 1984 | 15戸 | 59.4万 | 11,000万 |
| グランスイート高田馬場四丁目 | 2009 | 46戸 | 188.6万 | 13,800万 |
| ライオンズマンション高田馬場第2 | 1997 | 19戸 | 96.0万 | 6,690万 |
| ノークビル | 1992 | 10戸 | - | - |
| ルイクラール高田馬場 | 2008 | 13戸 | 108.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 71.5万 | - | - | 77.4万 | 110.9万 | 119.0万 | 119.0万 |
| 2K | - | - | 78.7万 | - | - | 96.4万 | - | - |
| 3DK | 61.7万 | - | - | 72.3万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,580万 | 118.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,580万 | 118.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 3,080万 | 96.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 79.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 85.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,850万 | 72.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.54万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.71万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.59万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.98万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額108,125円。2DKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 142,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。