グランスイート高田馬場四丁目
東京都新宿区高田馬場4丁目22-15 | 築17年 | 46戸
推定相場
グランスイート高田馬場四丁目
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は188.6万円。周辺エリア平均（106.2万円）を77.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を60.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万60万
20122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の90.7万/㎡から2024年は200.2万/㎡へ、12年間で120.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
225.5万円/㎡
レンジ
202.9〜248.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均11,838万円です。2LDKが最も高く平均11,838万円、1LDKは平均6,587万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 6,587万 | 6,223万 | 8,071万 |
| 2LDK | 13件 | 11,838万 | 8,377万 | 15,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 45.72m² ～ 102.79m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート高田馬場四丁目 | 2009 | 46戸 | 188.6万 | 13,800万 |
| ライオンズマンション高田馬場第2 | 1997 | 19戸 | 96.0万 | 6,690万 |
| ルイクラール高田馬場 | 2008 | 13戸 | 108.7万 | 6,980万 |
| テラス高田馬場 | 1990 | 24戸 | 130.2万 | 2,400万 |
| エスカイア高田馬場 | 1979 | 33戸 | 86.3万 | 4,080万 |
| ハウス高田馬場 | 1979 | 14戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| フレンドハイツ高田馬場 | 1980 | 8戸 | 52.0万 | 2,799万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| グランスイート高田馬場ザレジデンス | 2013 | 38戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| 高田馬場ハイツ | 1978 | 12戸 | 90.1万 | 2,200万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.1万 | 100.8万 | - | 104.2万 | 96.9万 | - | 129.5万 | 200.2万 |
| 1LDK | - | 100.4万 | - | 96.4万 | - | 110.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 14,500万 | 268.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,500万 | 198.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 188.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,200万 | 156.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 188.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 129.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 127.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 110.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 96.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 97.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 96.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 95.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 105.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 100.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.14万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。