ザ・パークハウス早稲田
東京都新宿区戸山3丁目1-1 | 築6年 | 115戸
賃料の推移
59万46万33万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の247,706円から2025年には323,333円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.7万円/㎡
レンジ
219.4〜268.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.448
代表面積 57.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 14,121万 | 9,998万 | 19,846万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区戸山3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 40.35m² ～ 107.94m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立東戸山小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス早稲田 | 2020 | 115戸 | 232.0万 | 12,300万 |
| ブリリア早稲田諏訪通り | 2016 | 78戸 | 156.7万 | 11,200万 |
| オープンレジデンシア早稲田 | 2020 | 165戸 | - | - |
| ラフィスタ西早稲田 | 2014 | 24戸 | - | - |
| プリンスハイツ西早稲田 | 1999 | 27戸 | - | - |
| パシフィック西早稲田 | 1985 | 136戸 | 122.3万 | 9,690万 |
| ルピナス早稲田アーバンフォルム | 1999 | 26戸 | 122.5万 | 6,830万 |
| 早稲田ユニテ | 1978 | 31戸 | 74.6万 | 1,780万 |
| ディアスタ早稲田諏訪通り | 2016 | 24戸 | 162.7万 | 6,480万 |
| アイビス早稲田 | 1978 | 8戸 | 57.1万 | 1,500万 |
| 西早稲田ロータスビル | 1992 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.7億円 | 70.91㎡ | 239.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 164.9万 | 237.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,300万 | 232.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 19,500万 | 242.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 164.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額261,300円。3LDKなら月額370,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,383円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,742円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,270円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,131円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,334円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 460,000円 | 5,508円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,062円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,024円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,024円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 321,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 297,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,360円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,359円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 390,000円 | 5,501円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 390,000円 | 5,500円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 430,000円 | 5,149円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,641円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 440,000円 | 5,269円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 410,000円 | 5,782円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 450,000円 | 5,388円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 420,000円 | 5,923円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 325,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,513円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。