ランデン市谷
東京都新宿区市谷薬王寺町20-7 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.8万/㎡から2023年は94.8万/㎡へ、4年間で23.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2023年には65,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.8万円/㎡
レンジ
107.8〜131.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 30.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・10件）で、平均1,906万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,024万円、１Ｒは平均1,783万円です。
２ＤＫ
5,527万
3件
１Ｒ
1,783万
4件
１Ｋ
1,906万
10件
３ＬＤＫ
14,024万
3件
1DK
3,147万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 5,527万 | 4,071万 | 6,310万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,783万 | 1,221万 | 2,341万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,906万 | 1,111万 | 2,646万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 14,024万 | 13,681万 | 14,623万 |
| 1DK | 4件 | 3,147万 | 2,363万 | 3,898万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 23.60m² ～ 23.60m² |
| 分譲会社 | 東実産業 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 翔家 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランデン市谷 | 1989 | 10戸 | 89.9万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション市谷薬王寺 | 1986 | 49戸 | 84.2万 | 1,880万 |
| 市ヶ谷薬王寺マンション | 1970 | 50戸 | 86.4万 | 5,980万 |
| 市ヶ谷ハウス | 1967 | 30戸 | 111.7万 | 8,750万 |
| パークリュクス市谷薬王寺 | 2011 | 36戸 | - | - |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺1 | 2004 | 18戸 | - | - |
| パークホームズ市ヶ谷薬王寺 | 2005 | 29戸 | - | - |
| ステージグランデ市谷薬王寺 | 2001 | 54戸 | - | - |
| 薬王寺ニューハイツ | 1979 | 30戸 | - | - |
| パレステュディオ市谷仲之町 | 2008 | 54戸 | 109.3万 | 2,280万 |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺2 | 2004 | 18戸 | 102.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 86.7万 | 89.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 89.93万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 89.93万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 104.65万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,300万 | 107.92万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 65.41万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 76.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額63,167円。1DKなら月額93,000円が相場です。
ワンルーム
69,000〜70,000円
69,750円
1K
58,000〜69,000円
63,167円
1DK
73,000〜113,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 61,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 61,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2018年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2018年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。