パレステュディオ市谷仲之町
東京都新宿区市谷仲之町4-43 | 築18年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の89万/㎡から2024年は117万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,500〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 19.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・18件）で、平均11,221万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,931万円、1Kは平均2,765万円です。
２ＬＤＫ
11,221万
18件
１ＬＤＫ
6,542万
6件
１Ｋ
2,953万
13件
３ＬＤＫ
15,931万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,921万
3件
１Ｒ
2,958万
2件
1K
2,765万
3件
1 K
3,043万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 11,221万 | 8,629万 | 14,957万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,542万 | 4,457万 | 9,160万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,953万 | 2,320万 | 3,402万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 15,931万 | 11,488万 | 20,038万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 13,921万 | 10,986万 | 15,819万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,958万 | 2,818万 | 3,098万 |
| 1K | 3件 | 2,765万 | 2,405万 | 3,149万 |
| 1 K | 2件 | 3,043万 | 2,977万 | 3,109万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町4-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 19.11m² ～ 41.72m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
曙橋駅
都営新宿線
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牛込柳町駅
都営大江戸線
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ市谷仲之町 | 2008 | 54戸 | 109.3万 | 2,280万 |
| メインステージ市ヶ谷曙橋 | 2004 | 39戸 | 128.0万 | 2,580万 |
| グレース市ヶ谷 | 1979 | 15戸 | 76.1万 | 5,490万 |
| THE CENTER TOKYO ザ・センター東京 | 2007 | 426戸 | - | - |
| 薬王寺ニューハイツ | 1979 | 30戸 | - | - |
| プリンスハイツ市ヶ谷 | 1999 | 14戸 | 132.9万 | 8,880万 |
| ランデン市谷 | 1989 | 10戸 | 89.9万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション市谷薬王寺 | 1986 | 49戸 | 84.2万 | 1,880万 |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺1 | 2004 | 18戸 | - | - |
| パークホームズ市ヶ谷薬王寺 | 2005 | 29戸 | - | - |
| ステージグランデ市谷薬王寺 | 2001 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 89.0万 | - | 117.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 124.64万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,800万 | 94.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,880万 | 98.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額82,404円。1LDKなら月額153,250円が相場です。
1K
76,500〜96,000円
82,404円
1LDK
145,000〜159,000円
153,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
116件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 83,500円 | 4,369円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,003円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 1K | 15㎡〜 | 84,500円 | 4,422円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,003円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 81,500円 | 4,265円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,907円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,979円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。