ガラステージ市ヶ谷
東京都新宿区市谷薬王寺町３３ー６ | 築25年 | 2棟
推定相場
ガラステージ市ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.0万円。周辺エリア平均（112.5万円）を18.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を13.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.2万/㎡から2024年は133万/㎡へ、10年間で56.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,204円から2025年には102,750円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,814万 | 2,474万 | 3,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.6万円で、4-7階（88.7万円）と比べて9.9万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町３３ー６ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 20.90m² ～ 27.13m² |
| 分譲会社 | シティウィング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ガラステージ市ヶ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 2001年 | 12階建 | 44戸 | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 2001年 | 12階建 | 44戸 | 22件 | 93.3万 | 476件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩6分
曙橋駅
都営新宿線
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徒歩17分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立牛込仲之小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ市ヶ谷 | 2001 | 44戸 | 133.0万 | 2,780万 |
| ステージグランデ市谷薬王寺 | 2001 | 54戸 | - | - |
| パークホームズ市ヶ谷薬王寺 | 2005 | 29戸 | - | - |
| 市ヶ谷春日マンション | 1972 | 34戸 | 71.6万 | 1,480万 |
| パークリュクス市谷薬王寺 | 2011 | 36戸 | - | - |
| クリオ市谷薬王寺 | 2025 | 54戸 | - | - |
| 薬王寺ニューハイツ | 1979 | 30戸 | - | - |
| 市ヶ谷薬王寺マンション | 1970 | 50戸 | 86.4万 | 5,980万 |
| 市ヶ谷台マンション | 1964 | 20戸 | - | - |
| 市ヶ谷ハウス | 1967 | 30戸 | 111.7万 | 8,750万 |
| 市谷台マンション | 1964 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 22.41㎡ | 141.9万円 | 1K | - | 東 |
| 2,980万円 | 20.9㎡ | 142.6万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.2万 | 90.4万 | 85.9万 | 98.3万 | 95.7万 | 95.2万 | 84.0万 | 133.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 133.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 103.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（238件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額87,219円。1Kなら月額87,219円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 238 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,536円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,465円/㎡ |
他 208 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。