スカイコート新宿第2
東京都新宿区百人町2丁目20-22 | 築41年 | 25戸
推定相場
スカイコート新宿第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.7万円。周辺エリア平均（113.4万円）より15.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より18.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の76.1万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
93.8〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 19.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・8件）で、平均1,840万円です。1LDKが最も高く平均2,388万円、1Rは平均1,840万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,840万 | 1,453万 | 2,065万 |
| 1LDK | 3件 | 2,388万 | 2,194万 | 2,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.8万円で、1-2階（74.0万円）と比べて18.8万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目20-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 17.25m² ～ 29.93m² |
| 分譲会社 | 小杉建設 |
| 施工会社 | 小杉建設 |
| 管理会社 | 長友 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
大久保駅
JR中央・総武線
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徒歩2分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿第2 | 1985 | 25戸 | 95.7万 | 1,980万 |
| メゾン大和 | 1968 | 31戸 | 100.4万 | 3,050万 |
| マンション和光 | 1971 | 30戸 | 68.9万 | 2,950万 |
| 金子ハイツ | 1979 | 30戸 | 80.6万 | 2,880万 |
| メゾンオグラ | 1966 | 46戸 | 55.5万 | 1,680万 |
| メリーライフ新宿 | 1984 | 22戸 | - | - |
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| 国際パレス大久保 | 1980 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大久保第2 | 1983 | 37戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大久保 | 1982 | 46戸 | - | - |
| ガリシア新宿ノース2 | 2022 | 38戸 | 193.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 90.4万 | 85.8万 | 71.0万 | 71.3万 | 95.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.66万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 71.31万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.45万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.47万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 85.8万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,700万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 85.8万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,850万 | 61.81万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.76万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 2,000万 | 66.83万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額64,929円。1Rなら月額64,500円が相場です。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。