新宿サニーマンション
東京都新宿区百人町2丁目7-14 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
201620172020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.7万/㎡から2024年は188.6万/㎡へ、8年間で205.7%上昇しました（年平均+25.7%）。直近3年では113.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 265件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
97.5〜119.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 43.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・7件）で、平均4,173万円です。3LDKが最も高く平均6,178万円、１Ｒは平均2,601万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,052万
2件
２ＤＫ
4,723万
6件
１Ｒ
2,601万
3件
１ＬＤＫ
4,045万
4件
1LDK
4,173万
7件
2DK
5,591万
5件
3LDK
6,178万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,052万 | 5,903万 | 6,200万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,723万 | 3,480万 | 6,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,601万 | 2,328万 | 3,058万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,045万 | 2,772万 | 4,900万 |
| 1LDK | 7件 | 4,173万 | 3,784万 | 4,521万 |
| 2DK | 5件 | 5,591万 | 3,273万 | 8,964万 |
| 3LDK | 2件 | 6,178万 | 6,178万 | 6,178万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
127.7万/㎡
4-7階
10件
74.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.72m² ～ 56.44m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大久保駅
JR山手線
🚉
徒歩7分
大久保駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
新宿区立戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿サニーマンション | 1981 | 25戸 | 188.6万 | 8,500万 |
| ロイヤルアメニティー西戸山 | 2003 | 64戸 | 156.9万 | 3,580万 |
| アゼリアコート | 1984 | 37戸 | 141.3万 | 5,980万 |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008 | 72戸 | 160.9万 | 3,380万 |
| ズーム新大久保 | 2014 | 37戸 | - | - |
| STKビル | 1969 | 10戸 | - | - |
| 日神シルバープラザ大久保第2 | 1985 | 54戸 | 134.0万 | 2,780万 |
| コートハウス北新宿 | 1996 | 12戸 | 110.8万 | 3,880万 |
| クレアトゥール新宿21 | 1997 | 23戸 | - | - |
| プレールドゥーク新大久保2 | 2013 | 37戸 | - | - |
| エクセルシオール新宿西戸山 | 1998 | 38戸 | 110.6万 | 7,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 56.44㎡ | 111.6万円 | 4SK | - | 東 |
| 6,300万円 | 56.44㎡ | 111.6万円 | 5DK | - | 東 |
| 6,300万円 | 56.44㎡ | 111.6万円 | 5K | - | 東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 75.8万 | - | - | - | 188.6万 |
| 1LDK | 61.7万 | 68.4万 | 90.9万 | 88.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 8,500万 | 188.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 8,500万 | 188.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,230万 | 98.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,230万 | 98.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 88.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 88.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 90.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 72.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,350万 | 78.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 76.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 5DK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 60.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 59.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。