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クリオ市谷柳町

東京都新宿区市谷柳町23-2 | 築5年 | 61戸

推定相場
クリオ市谷柳町
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は204.6万円。周辺エリア平均（138.7万円）を47.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を74.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万200万180万160万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の175.8万/㎡から2026年は204.6万/㎡へ、5年間で16.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
2021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜154,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.2万円/㎡
レンジ
211.7〜258.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.400
代表面積 42.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3249件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・6件）で、平均7,957万円です。2LDKが最も高く平均10,138万円、1LDKは平均5,747万円です。
1LDK
4件
5,747万
1SLDK
6件
7,957万
2LDK
2件
10,138万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,747万 5,068万 6,328万
1SLDK 6件 7,957万 7,361万 9,041万
2LDK 2件 10,138万 10,021万 10,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は166.5万円で、1-3階（164.1万円）と比べて2.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
164.1万/㎡
4件
4-7階
183.2万/㎡
3件
8階以上
166.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷柳町23-2
築年月2021-08（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数61戸
専有面積30.89m² ～ 55.16m²
分譲会社明和地所
施工会社多田建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩1分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩9分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ市谷柳町 2021 61戸 204.6万 6,320万
ディアレイシャス市谷薬王寺 2019 33戸 173.0万 4,380万
シャンブル牛込 1978 22戸 78.8万 2,880万
スカイコート市ヶ谷第3 1991 34戸 126.8万 6,180万
レジオス市谷 2006 29戸 - -
市谷薬王寺フラット 2027 13戸 - -
シティハウス市谷薬王寺 2012 60戸 153.1万 3,980万
スカイコート市ヶ谷第2 1986 35戸 - -
スカイコート市ヶ谷2 1986 34戸 - -
マージュ市谷柳町 1992 48戸 118.9万 11,500万
プラウド市谷柳町 2010 74戸 171.8万 6,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1LDK - - 178.1万 161.8万 161.2万 204.6万
1SLDK 172.8万 161.3万 - 165.9万 - -
2LDK 178.8万 157.4万 - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 6,320万 204.6万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,980万 161.22万/㎡
2024年6月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 7,100万 166.24万/㎡
2024年6月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 6,980万 163.43万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,999万 161.84万/㎡
2024年1月 13〜13階 1SLDK 40㎡〜 7,180万 168.12万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 9,380万 170.06万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 5,500万 178.06万/㎡
2022年9月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 6,890万 161.33万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,680万 157.37万/㎡
2022年1月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 6,890万 161.33万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 8,180万 178.76万/㎡
2021年10月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 7,380万 172.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額154,429円。1SLDKなら月額214,000円が相場です。
1LDK
154,429円
150,000〜159,000円
1SLDK
214,000円
198,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 154,000円 4,986円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,936円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 154,000円 4,986円/㎡
2024年1月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 159,000円 5,147円/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 159,000円 5,147円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 155,000円 5,018円/㎡
2022年12月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 198,000円 4,636円/㎡
2022年10月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 230,000円 5,385円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。