グランドメゾン加賀町
東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-16 | 築46年 | 23戸
推定相場
グランドメゾン加賀町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（134.8万円）より42.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.8万/㎡から2023年は87万/㎡へ、9年間で26.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2022年には180,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
97.8〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 79.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・4件）で、平均3,730万円です。3LDKが最も高く平均5,332万円、1DKは平均3,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,730万 | 2,930万 | 4,347万 |
| 3LDK | 2件 | 5,332万 | 5,267万 | 5,396万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 32.00m² ～ 205.11m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
曙橋駅
都営新宿線
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徒歩8分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン加賀町 | 1980 | 23戸 | 78.2万 | 6,480万 |
| 市谷アビタシオン | 1978 | 45戸 | 86.5万 | 3,980万 |
| マンション市ヶ谷 | 1968 | 72戸 | 68.2万 | 3,100万 |
| アージュ薬王寺 | 2002 | 26戸 | 155.5万 | 12,500万 |
| パークコート市谷加賀町 | 1993 | 18戸 | 162.1万 | 10,480万 |
| フォルム市谷加賀町 | 2009 | 22戸 | 163.3万 | 17,500万 |
| ニューシティアパートメンツ市谷加賀 | 2005 | 16戸 | 95.2万 | 6,490万 |
| セントレー市ケ谷 | 1992 | 36戸 | 113.4万 | 7,500万 |
| ヴィークコート市谷加賀町 | 2012 | 85戸 | - | - |
| 市谷加賀町スカイマンション | 1977 | 26戸 | 71.8万 | 4,999万 |
| スカイコート市ヶ谷 | 1984 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 68.8万 | - | - | 88.9万 | 100.4万 |
| 3LDK | - | 52.6万 | 52.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 205㎡〜 | 16,900万 | 82.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 106.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 68.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額215,000円。3LDKなら月額215,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。