マンション市ヶ谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、12年間で102.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2024年には172,667円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 159件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

99.5〜121.6万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.656

代表面積 46.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・24件）で、平均4,031万円です。2LDKが最も高く平均4,875万円、1DKは平均2,853万円です。

1R 3件 3,886万円

1DK 3件 2,853万円

1LDK 24件 4,031万円

2DK 6件 4,531万円

2LDK 23件 4,875万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,886万	3,072万	4,809万
1DK	3件	2,853万	2,547万	3,334万
1LDK	24件	4,031万	3,155万	5,654万
2DK	6件	4,531万	3,064万	5,304万
2LDK	23件	4,875万	3,789万	7,514万

階数別の㎡単価

1-5階 73.2万/㎡ 61件

6-10階 67.8万/㎡ 2件

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町82
築年月	1968-03（築58年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	72戸
専有面積	34.58m² ～ 84.53m²
分譲会社	安宅興産
施工会社	松村組
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩6分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩8分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立市谷薬王寺町小学校

中学校

区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション市ヶ谷	1968	72戸	68.2万	3,100万
アージュ薬王寺	2002	26戸	155.5万	12,500万
グランドメゾン加賀町	1980	23戸	78.2万	6,480万
市谷アビタシオン	1978	45戸	86.5万	3,980万
セントレー市ケ谷	1992	36戸	113.4万	7,500万
クリオ市谷薬王寺	2025	54戸	-	-
パークコート市谷加賀町	1993	18戸	162.1万	10,480万
藤和薬王寺ホームズ	1993	17戸	149.7万	12,980万
パークコート市谷薬王寺	1989	11戸	89.8万	9,780万
パークアクシス市谷薬王寺	2006	26戸	-	-
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂	2003	44戸	138.7万	6,798万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,580万円	40.4㎡	113.4万円	1DK	-	南西

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 15件

3,000〜4,000万 27件

4,000〜5,000万 15件

5,000〜7,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	80.3万	79.7万	-	80.0万	59.1万	86.2万	88.6万
2LDK	76.7万	68.5万	64.7万	65.3万	95.3万	86.1万	-	110.2万
1R	-	60.5万	-	-	-	90.1万	77.2万	-
2DK	48.6万	-	-	-	95.9万	94.3万	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,100万	68.2万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,299万	96.96万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,099万	90.15万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	5,180万	110.19万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	4,499万	98.95万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,150万	73.93万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	101.1万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,150万	73.93万/㎡
2024年4月	低層	1R	45㎡〜	3,580万	77.18万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,780万	96.02万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.15万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,690万	90.11万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.15万/㎡
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	3,980万	102.98万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.13万/㎡
2023年3月	低層	1K	40㎡〜	3,280万	75.6万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	85.65万/㎡
2023年12月	低層	1R	45㎡〜	4,180万	90.11万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,090万	80.04万/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,999万	84.59万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.74万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,299万	90.93万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	84.59万/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	4,490万	94.97万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.74万/㎡
2022年1月	低層	1R+S	45㎡〜	2,980万	65.54万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	95.68万/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	4,180万	108.15万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,550万	69.48万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,150万	57.9万/㎡
2020年5月	低層	ー	50㎡〜	3,200万	58.82万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,550万	69.48万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.19万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,090万	78.49万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	50㎡〜	4,480万	82.18万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.29万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,090万	78.49万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,550万	69.48万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.19万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,200万	58.82万/㎡
2018年8月	中層	1R	35㎡〜	2,380万	60.46万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,000万	63.48万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	67.29万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	69.41万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.64万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	4,380万	80.34万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.72万/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,200万	48.6万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	80㎡〜	4,980万	58.92万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.92万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額135,176円。3LDKなら月額287,333円が相場です。

1K 155,750円 105,000〜180,000円

1LDK 135,176円 115,000〜160,000円

2DK 113,800円 100,000〜133,000円

2LDK 138,000円 133,000〜148,000円

3LDK 287,333円 278,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 22件

15〜20万 8件

20〜30万 6件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	45㎡〜	168,000円	3,622円/㎡
2024年7月	低層	1K	45㎡〜	170,000円	3,664円/㎡
2024年6月	低層	1K	45㎡〜	180,000円	3,880円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	283,000円	3,587円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	289,000円	3,663円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,777円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,131円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,131円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,444円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,597円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,489円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,444円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,554円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	278,000円	3,524円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	278,000円	3,524円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,777円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,843円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,218円/㎡
2017年6月	高層	1K	35㎡〜	105,000円	2,816円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,218円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,643円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,935円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,218円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,271円/㎡
2016年10月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,892円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,695円/㎡
2015年5月	低層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,739円/㎡
2015年5月	中層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,707円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,094円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,489円/㎡

他 6 件