グランドメゾン新宿曙橋
東京都新宿区住吉町2-11 | 築7年 | 36戸
推定相場
グランドメゾン新宿曙橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は255.3万円。周辺エリア平均（113.7万円）を124.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を117.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万240万200万160万120万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の150.8万/㎡から2025年は255.3万/㎡へ、5年間で69.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万15万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の208,167円から2021年には225,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.3万円/㎡
レンジ
194.7〜237.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.285
代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均10,433万円です。2SLDKが最も高く平均12,884万円、2LDKは平均10,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 12,884万 | 10,511万 | 15,256万 |
| 2LDK | 5件 | 10,433万 | 9,827万 | 10,879万 |
| 3LDK | 3件 | 12,523万 | 12,226万 | 13,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は168.2万円で、4-7階（143.8万円）と比べて24.4万円（+17.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 53.70m² ～ 72.20m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン新宿曙橋 | 2019 | 36戸 | 255.3万 | 14,990万 |
| スカイコート新宿曙橋 | 2001 | 34戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| 四谷曙橋ビル | 1988 | 24戸 | 132.9万 | 7,480万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
| スカイコート新宿曙橋第2 | 2003 | 34戸 | 128.8万 | 2,580万 |
| 菊ビル | 1963 | 3戸 | 141.1万 | 7,980万 |
| 四谷ガーデニア | 1981 | 176戸 | - | - |
| ローゼンハイム | 1979 | 37戸 | - | - |
| ウィン四ツ谷 | 1984 | 126戸 | 97.9万 | 2,350万 |
| リフレッシュ住吉 | 1978 | 14戸 | 61.4万 | 3,300万 |
| リフレッシュ住吉B | 1980 | 10戸 | 44.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 146.2万 | - | - | 255.3万 |
| 3LDK | - | 143.8万 | - | 164.3万 | - |
| 2LDK | 150.8万 | 165.4万 | 161.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 14,990万 | 255.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,400万 | 164.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,680万 | 161.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 146.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 143.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 143.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 165.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,170万 | 152.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,650万 | 147.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 152.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額179,000円。2LDKなら月額218,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 216,000円 | 4,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。