クレッセント神楽坂
東京都新宿区白銀町2-14 | 築23年 | 47戸
推定相場
クレッセント神楽坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は183.6万円。周辺エリア平均（166.5万円）を10.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を56.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の100万/㎡から2024年は183.6万/㎡へ、10年間で83.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万28万22万16万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2019年には233,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 170件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.1万円/㎡
レンジ
161.2〜197.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均7,578万円です。1SLDKが最も高く平均12,456万円、1LDKは平均7,578万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 12,456万 | 11,246万 | 14,164万 |
| 1LDK | 10件 | 7,578万 | 6,334万 | 9,929万 |
| 2LDK | 7件 | 10,636万 | 7,740万 | 13,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は127.5万円で、1-2階（122.5万円）と比べて5.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区白銀町2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 42.67m² ～ 82.66m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩5分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久土小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント神楽坂 | 2003 | 47戸 | 183.6万 | 12,990万 |
| メゾン白銀 | 1976 | 6戸 | 88.9万 | 16,800万 |
| 神楽坂ザレジデンス | 2020 | 22戸 | 155.1万 | 8,990万 |
| ブリリア神楽坂id | 2004 | 139戸 | 128.8万 | 3,200万 |
| クレアホームズ神楽坂 | 1999 | 17戸 | 149.5万 | 7,980万 |
| ブラントン神楽坂 | 2018 | 20戸 | - | - |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014 | 70戸 | 280.3万 | 18,200万 |
| 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス | 2004 | 237戸 | - | - |
| ステージファースト神楽坂 | 2004 | 39戸 | 122.9万 | 2,680万 |
| ヴィークコート神楽坂 | 2014 | 40戸 | 161.1万 | 9,680万 |
| サンウッド神楽坂 | 2021 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.38億円 | 80.89㎡ | 294.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 104.0万 | - | - | - | - | 143.9万 | 133.4万 | 183.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 131.9万 | 157.2万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 111.8万 | 113.7万 | 121.2万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,990万 | 183.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,900万 | 133.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 10,380万 | 146.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,380万 | 146.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 155.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 11,990万 | 169.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,200万 | 148.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 129.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,170万 | 121.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 113.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 118.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,450万 | 104.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 100.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 102.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 105万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,450万 | 104.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,450万 | 104.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額259,167円。2LDKなら月額259,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。