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ブリリア神楽坂id

東京都新宿区白銀町2-1 | 築22年 | 139戸

推定相場
ブリリア神楽坂id
最新データ
2025年6月
売買66件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.8万円。周辺エリア平均（166.5万円）より22.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を9.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

260万190万120万50万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.1万/㎡から2025年は173.7万/㎡へ、16年間で88.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には158,556円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.5〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 39.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・39件）で、平均6,409万円です。2LDKが最も高く平均10,272万円、1Rは平均3,611万円です。
1R
9件
3,611万
1 R
2件
3,915万
1K
2件
3,664万
1LDK
39件
6,409万
2LDK
13件
10,272万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,611万 3,143万 4,681万
1 R 2件 3,915万 3,898万 3,931万
1K 2件 3,664万 3,480万 3,847万
1LDK 39件 6,409万 3,022万 9,224万
2LDK 13件 10,272万 9,063万 13,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.2万円で、1-3階（104.6万円）と比べて24.6万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
104.6万/㎡
39件
4-7階
119.1万/㎡
25件
8階以上
129.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +24.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区白銀町2-1
築年月2004-10（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数139戸
専有面積24.84m² ～ 73.62m²
分譲会社飛島建設 東京建物
施工会社飛島建設 西武建設共同企業体
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブリリア神楽坂id 2004 139戸 128.8万 3,200万
ステージファースト神楽坂 2004 39戸 122.9万 2,680万
神楽坂アインスタワー 2003 281戸 - -
クレアホームズ神楽坂 1999 17戸 149.5万 7,980万
ピアース神楽坂 2004 51戸 242.9万 13,280万
サンウッド神楽坂 2021 31戸 - -
神楽坂ザレジデンス 2020 22戸 155.1万 8,990万
クレッセント神楽坂 2003 47戸 183.6万 12,990万
メゾン白銀 1976 6戸 88.9万 16,800万
神楽坂ハウス 1979 105戸 - -
コンシェリア神楽坂 2013 57戸 125.3万 3,280万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.1億円 39.53㎡ 278.3万円 1LDK - 南西
1.13億円 50.02㎡ 225.5万円 2LDK - 南
1.5億円 73.62㎡ 203.7万円 1LDK - 南

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
12件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 112.7万 - - 124.4万 120.4万 - 120.0万 157.0万
1K - - - - - - 132.8万 152.2万
2LDK - 130.8万 135.9万 - - - 157.4万 228.6万
1LDK 110.0万 - 119.0万 130.1万 - 152.0万 158.0万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1R 20㎡〜 4,599万 185.15万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 3,780万 152.18万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 13,480万 228.56万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 3,200万 128.83万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 45㎡〜 7,580万 160.87万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 50㎡〜 7,380万 147.55万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 50㎡〜 8,280万 165.54万/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 3,300万 132.85万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 9,480万 157.4万/㎡
2024年2月 低層 1R 20㎡〜 2,980万 119.97万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 50㎡〜 8,000万 152.04万/㎡
2022年3月 低層 1R 20㎡〜 2,980万 119.97万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 3,000万 120.78万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 4,898万 127.09万/㎡
2021年8月 低層 1R 20㎡〜 3,100万 124.8万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 5,280万 133.2万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 3,080万 124万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 50㎡〜 6,480万 129.55万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 4,290万 108.53万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 60㎡〜 8,180万 135.95万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 60㎡〜 8,180万 135.95万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 7,950万 132万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 7,850万 130.34万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 7,850万 130.12万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 2,800万 112.73万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,180万 110.01万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.21万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,100万 103.72万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 111.06万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.21万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.69万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,080万 103.22万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 4,490万 116.84万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 2,180万 87.77万/㎡
2016年3月 高層 1LDK 50㎡〜 5,600万 106.43万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 4,650万 96.78万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 50㎡〜 5,180万 103.56万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.69万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.49万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,750万 98.86万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,580万 115.87万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.49万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.41万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 60㎡〜 5,880万 97.63万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.14万/㎡
2013年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,300万 83.49万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 131.06万/㎡
2012年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.11万/㎡
2012年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,350万 88.16万/㎡
2012年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 90.57万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額106,767円。1LDKなら月額178,943円が相場です。
ワンルーム
106,767円
96,000〜120,000円
1R
106,231円
100,000〜110,000円
1K
110,667円
100,000〜130,000円
1DK
160,000円
160,000〜160,000円
1LDK
178,943円
108,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
61件
15〜20万
24件
20〜30万
11件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,831円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,954円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,787円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,630円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 130,000円 5,234円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,605円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,045円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 112,000円 4,509円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,079円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 50㎡〜 208,000円 4,158円/㎡
2024年5月 高層 1DK 30㎡〜 160,000円 4,925円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,227円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,186円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,186円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,475円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,630円/㎡
2024年11月 高層 1DK 30㎡〜 160,000円 4,925円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,605円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,541円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,026円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,933円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,933円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,047円/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 160,000円 4,214円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,831円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,732円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,630円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 20㎡〜 108,000円 4,348円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,348円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,348円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。