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サンハイツ西新宿

東京都新宿区西新宿4丁目1-10 | 築45年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンハイツ西新宿全体の相場です（成約 180件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンハイツ西新宿
最新データ 2026年1月
売買90件 / 賃貸145件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.0万円。周辺エリア平均（112.6万円）を19.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を15.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.7万/㎡から2026年は135万/㎡へ、12年間で126.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万33万22万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,333円から2025年には150,333円へ、62.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 48.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・31件）で、平均6,179万円です。4SLDKが最も高く平均12,790万円、ーは平均2,128万円です。
ー 2件 2,128万円
1R 8件 2,300万円
1DK 5件 3,064万円
1LDK 16件 5,147万円
2DK 7件 4,920万円
2LDK 31件 6,179万円
3LDK 14件 8,776万円
4SLDK 3件 12,790万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,128万 2,061万 2,194万
1R 8件 2,300万 1,991万 2,748万
1DK 5件 3,064万 2,320万 3,503万
1LDK 16件 5,147万 3,847万 6,275万
2DK 7件 4,920万 3,871万 5,799万
2LDK 31件 6,179万 3,936万 9,781万
3LDK 14件 8,776万 5,654万 10,608万
4SLDK 3件 12,790万 12,425万 13,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.3万円で、1-5階（94.7万円）と比べて15.6万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階 94.7万/㎡ 34件
6-10階 94.6万/㎡ 48件
11-20階 110.3万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目1-10
築年月1981-02（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数157戸
専有面積19.46m² ～ 104.38m²
分譲会社東建住宅サービス
施工会社大成建設 小田急建設 日立製作所
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

サンハイツ西新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 180件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
ハイツ西新宿 1978年 4階建 7戸 2件 45万 - -
東建ニューハイツ西新宿 1981年 地下1階付12階建 157戸 178件 96.6万 290件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩4分
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩5分
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新宿西口駅
都営大江戸線
徒歩5分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩17分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ西新宿 1981 157戸 135.0万 9,800万
ラコント新宿セントラルパークアパートメント 2005 40戸 207.4万 9,499万
ダイヤモンド西新宿 1976 41戸 96.8万 1,580万
グランドール西新宿 1982 18戸 75.4万 1,980万
パルク西新宿 1978 30戸 - -
パークフロント西新宿 2001 45戸 - -
ライフコーポ土屋 1978 15戸 94.2万 4,799万
コーポ寺前 1976 24戸 61.5万 1,500万
ガラグランディ西新宿 2005 121戸 175.5万 7,980万
プレミスト新宿都庁前 2013 42戸 - -
グランドガーラ西新宿イースト 2002 43戸 154.4万 3,200万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,999万円 48.36㎡ 144.7万円 2LDK - 北東
7,299万円 48.36㎡ 150.9万円 2LDK - 北東

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 9件
2,000〜3,000万 8件
3,000〜4,000万 15件
4,000〜5,000万 14件
5,000〜7,000万 29件
7,000万〜1億 10件
1億以上 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 75.5万 99.7万 - 109.6万 113.7万 - - 135.0万
2LDK 86.4万 95.3万 91.2万 113.6万 114.2万 101.9万 132.8万 -
1DK 82.3万 - - - - 80.6万 113.9万 -
1R 73.0万 - - - 96.6万 - 98.2万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,800万 134.99万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,180万 132.75万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 3,070万 112.46万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 3,190万 116.85万/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 3,070万 112.46万/㎡
2025年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,700万 98.15万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,080万 105.05万/㎡
2024年9月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 12,800万 122.63万/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,200万 80.59万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,890万 90.41万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,468万 107.3万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,699万 117.85万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,699万 117.85万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,468万 113.07万/㎡
2024年3月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 11,800万 113.05万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,488万 107.7万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,890万 90.41万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,499万 107.91万/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 5,499万 113.71万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,599万 115.78万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,499万 107.91万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,950万 73.03万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,799万 119.92万/㎡
2023年12月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 10,800万 103.47万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,499万 113.71万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,788万 113.58万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,788万 113.58万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,880万 96.61万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 110.21万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 117.35万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 8,990万 114.63万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 12,400万 118.8万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,980万 117.35万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,999万 124.05万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 109.92万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,799万 99.24万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,888万 113.33万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,788万 119.69万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 12,600万 120.72万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 5,299万 109.58万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,499万 117.07万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,320万 89.34万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,680万 119.57万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,180万 86.44万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,180万 86.55万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,780万 98.85万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,280万 105.58万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,980万 123.7万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,580万 121.66万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.15万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の25%）で、平均月額92,194円。2DKなら月額138,000円が相場です。
ワンルーム 92,194円 63,000〜190,000円
1R 81,357円 72,000〜120,000円
1K 78,750円 78,000〜80,000円
1LK 157,667円 149,000〜165,000円
1DK 101,813円 85,000〜135,000円
1LDK 158,913円 114,000〜200,000円
2K 100,000円 95,000〜105,000円
2DK 138,000円 119,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の28%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 40件
8〜10万 26件
10〜15万 35件
15〜20万 33件
20〜30万 10件
30万以上 1件
全 145 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 60㎡〜 190,000円 3,023円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,311円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,507円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 60㎡〜 190,000円 3,049円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,205円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,247円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,247円/㎡
2025年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 188,000円 3,985円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,552円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,444円/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 139,000円 3,158円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,247円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,227円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,136円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 166,000円 3,518円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,011円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 139,000円 2,874円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,428円/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 139,000円 3,152円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,688円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,020円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,724円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 98,000円 3,590円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 188,000円 3,887円/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 93,000円 3,406円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,205円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,444円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,724円/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 388,000円 3,717円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,857円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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