ラグジュアリーアパートメント西新宿の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2026年は125万/㎡へ、17年間で106.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2024年には106,286円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 142件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

177.6万円/㎡

レンジ

159.8〜195.3万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×1.055

代表面積 40.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・25件）で、平均3,250万円です。2LDKが最も高く平均6,150万円、1Kは平均3,250万円です。

1R 7件 3,511万円

1K 25件 3,250万円

1LDK 3件 5,960万円

2DK 10件 5,498万円

2LDK 22件 6,150万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,511万	3,157万	3,890万
1K	25件	3,250万	2,826万	4,105万
1LDK	3件	5,960万	5,568万	6,237万
2DK	10件	5,498万	5,015万	5,792万
2LDK	22件	6,150万	5,017万	6,956万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目8-41
築年月	2004-07（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	52戸
専有面積	25.20m² ～ 46.27m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	グローブシップ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩19分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメント西新宿	2004	52戸	117.1万	3,000万
アクサス西新宿	2015	47戸	131.5万	3,380万
オリエンタル新宿コーポラス	1972	70戸	112.2万	5,998万
西新宿コーポビアネーズ	1976	12戸	-	-
パレステュディオ新宿パークサイド	2003	269戸	-	-
アーバイル西新宿	2005	16戸	107.5万	2,650万
ルリオン西新宿	2011	35戸	108.3万	2,910万
フェニックス西新宿壱番館	2010	26戸	111.5万	2,330万
モアエミネンス西新宿	1996	30戸	-	-
シティタワー新宿新都心	2005	263戸	-	-
フィールM西新宿	2003	105戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,820万円	25.62㎡	110.1万円	1K	-	-

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 22件

3,000〜4,000万 32件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	105.3万	-	101.2万	-	106.3万	106.6万	122.6万	125.0万
2DK	-	90.9万	-	-	-	-	122.8万	-
1LDK	-	-	-	120.6万	120.6万	120.6万	-	-
2LDK	90.9万	-	-	107.6万	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	3,000万	117.1万/㎡
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	3,350万	132.94万/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	3,000万	117.1万/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	3,350万	132.94万/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	5,280万	122.82万/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	3,090万	122.62万/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	106.35万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	120.61万/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	2,699万	107.11万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	106.35万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	106.35万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	120.61万/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	106.35万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,980万	107.63万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	120.61万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	2,550万	101.19万/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	90.92万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	3,180万	126.2万/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	98.42万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	40㎡〜	3,980万	90.92万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	2,470万	98.02万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	98.42万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	40㎡〜	3,680万	85.61万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	91.28万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	91.28万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	95.24万/㎡
2016年9月	高層	1K	25㎡〜	1,970万	78.18万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	91.28万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	98.42万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	95.24万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	90.92万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	2,580万	102.39万/㎡
2016年3月	高層	1K	25㎡〜	2,200万	87.31万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	106.35万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	40㎡〜	4,580万	112.43万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	40㎡〜	4,580万	112.43万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	90.92万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,500万	76.86万/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,420万	79.56万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	40㎡〜	3,980万	90.92万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	40㎡〜	3,380万	78.63万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	40㎡〜	4,180万	95.48万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,420万	79.56万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	3,780万	86.34万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,420万	79.56万/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,430万	79.79万/㎡
2014年4月	低層	2DK	40㎡〜	3,450万	80.26万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,420万	79.56万/㎡
2013年8月	低層	1R	25㎡〜	2,000万	79.37万/㎡
2013年4月	低層	1R	25㎡〜	2,100万	83.34万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額91,927円。2LDKなら月額160,857円が相場です。

1K 91,927円 79,000〜139,000円

2DK 166,300円 158,000〜178,000円

2LDK 160,857円 133,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 84件

10〜15万 14件

15〜20万 21件

20〜30万 1件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,770円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,532円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,532円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,452円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,392円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,929円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,373円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	40㎡〜	159,000円	3,698円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,532円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	40㎡〜	159,000円	3,699円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,492円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,532円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,571円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,770円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,489円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,770円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,651円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,968円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,373円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,373円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,413円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,532円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,492円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,532円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,571円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,452円/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	165,000円	3,838円/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	178,000円	3,909円/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	168,000円	3,908円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,571円/㎡

他 91 件