サンサーラ第三御苑
東京都新宿区新宿1丁目12-1 | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の85.3万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、4年間で2.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2020年には138,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 35.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 125件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・43件）で、平均2,247万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,283万円、１Ｋは平均2,247万円です。
１Ｒ
2,295万
18件
１ＬＤＫ
4,588万
12件
２ＬＤＫ
6,385万
17件
２ＤＫ
4,998万
10件
１Ｋ
2,247万
43件
３ＬＤＫ
7,283万
7件
１ＤＫ
4,353万
15件
２Ｋ
3,345万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 18件 | 2,295万 | 900万 | 3,480万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,588万 | 2,772万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,385万 | 4,375万 | 8,700万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 4,998万 | 3,200万 | 6,854万 |
| １Ｋ | 43件 | 2,247万 | 1,148万 | 4,438万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,283万 | 4,725万 | 9,451万 |
| １ＤＫ | 15件 | 4,353万 | 2,038万 | 21,224万 |
| ２Ｋ | 3件 | 3,345万 | 3,248万 | 3,452万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 34.92m² ～ 71.77m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | レッカ企画 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンサーラ第三御苑 | 1983 | 27戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| サンサーラ第四御苑 | 1985 | 31戸 | 131.3万 | 6,490万 |
| オスカカテリーナ | 1987 | 45戸 | 73.5万 | 1,990万 |
| 近江ビル | 1965 | 17戸 | 82.6万 | 1,590万 |
| サンモール第8マンション | 1987 | 29戸 | 124.8万 | 4,998万 |
| NBK祭苑ビル | 1971 | 9戸 | - | - |
| ザミッドハウス新宿御苑 | 2014 | 104戸 | 195.8万 | 7,290万 |
| 中公御苑グリーンハイツ | 1968 | 47戸 | 88.2万 | 9,130万 |
| YKB新宿御苑 | 1982 | 21戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| 壱丁目参番館 | 1983 | 43戸 | - | - |
| サンクチュアリ新宿御苑 | 2003 | 11戸 | 113.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 78.3万 | 111.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 8,000万 | 111.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,399万 | 97.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,399万 | 97.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 79.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額177,000円。2LDKなら月額177,000円が相場です。
1R
98,000〜100,000円
99,000円
1DK
110,000〜138,000円
119,333円
2LDK
170,000〜180,000円
177,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。