ザミッドハウス新宿御苑
東京都新宿区新宿1丁目20-3 | 築12年 | 104戸
推定相場
ザミッドハウス新宿御苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は195.8万円。周辺エリア平均（113.0万円）を73.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を67.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の115.3万/㎡から2026年は195.8万/㎡へ、12年間で69.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万32万23万14万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の166,053円から2025年には220,429円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.9万円/㎡
レンジ
146.6〜179.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・15件）で、平均6,769万円です。2DKが最も高く平均8,184万円、1Kは平均4,667万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,933万 | 4,429万 | 5,154万 |
| 1K | 2件 | 4,667万 | 4,186万 | 5,148万 |
| 1LDK | 15件 | 6,769万 | 5,792万 | 8,704万 |
| 2DK | 2件 | 8,184万 | 7,448万 | 8,919万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 30.22m² ～ 56.58m² |
| 分譲会社 | 上丸実業 アーバンコンサルタント |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザミッドハウス新宿御苑 | 2014 | 104戸 | 195.8万 | 7,290万 |
| 近江ビル | 1965 | 17戸 | 82.6万 | 1,590万 |
| オスカカテリーナ | 1987 | 45戸 | 73.5万 | 1,990万 |
| サンモール第8マンション | 1987 | 29戸 | 124.8万 | 4,998万 |
| パレステュディオ新宿御苑 | 2002 | 57戸 | - | - |
| サンサーラ第三御苑 | 1983 | 27戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| 中公御苑グリーンハイツ | 1968 | 47戸 | 88.2万 | 9,130万 |
| サンサーラ第四御苑 | 1985 | 31戸 | 131.3万 | 6,490万 |
| NBK祭苑ビル | 1971 | 9戸 | - | - |
| YKB新宿御苑 | 1982 | 21戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| サン・モール第7ビル | 1995 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 123.4万 | - | 150.4万 | 148.4万 | - | - | 206.8万 | 195.8万 |
| 1R | - | 138.3万 | 138.3万 | - | 148.3万 | 139.0万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,290万 | 195.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,698万 | 206.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,200万 | 138.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,480万 | 148.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,080万 | 151.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 144.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,600万 | 150.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 7,280万 | 168.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 6,080万 | 140.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 138.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,280万 | 141.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 115.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 138.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | ー | 45㎡〜 | 6,250万 | 131.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,250万 | 131.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 115.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 119.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 134.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,300万 | 129.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 133.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 128.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 133.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 137.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 115.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額173,474円。2LDKなら月額288,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,683円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,252円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 220,000円 | 5,925円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 195,000円 | 5,702円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,252円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 370,000円 | 6,539円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,252円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,656円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,409円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,126円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,325円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 5,025円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 250,000円 | 5,259円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 228,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,971円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,964円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 5,025円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 197,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 228,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 172,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,964円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。