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メイジャー神楽坂

東京都新宿区岩戸町16 | 築49年 | 24戸

推定相場
メイジャー神楽坂
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.5万円。周辺エリア平均（126.1万円）より11.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より4.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.8万/㎡から2026年は111.5万/㎡へ、13年間で148.8%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,000円から2023年には85,750円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 27.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・30件）で、平均1,914万円です。2LDKが最も高く平均3,850万円、1Rは平均1,914万円です。
1R
30件
1,914万
1K
4件
2,245万
1LDK
5件
3,363万
2LDK
3件
3,850万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 1,914万 1,274万 2,903万
1K 4件 2,245万 1,923万 2,680万
1LDK 5件 3,363万 2,629万 4,741万
2LDK 3件 3,850万 3,777万 3,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（55.4万円）と比べて21.5万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
55.4万/㎡
23件
6-10階
57.1万/㎡
19件
11-20階
76.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区岩戸町16
築年月1977年2月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数24戸
専有面積21.41m² ～ 55.56m²
分譲会社春日建設
施工会社春日建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩1分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩4分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイジャー神楽坂 1977 24戸 111.5万 5,080万
ライオンズマンション神楽坂 1975 33戸 118.5万 6,200万
セボン神楽坂 2000 6戸 - -
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ 2003 144戸 149.3万 4,580万
パークハウス神楽坂アーバンス 2005 25戸 155.8万 9,980万
コンシェリア神楽坂 2013 57戸 125.3万 3,280万
デュオスカーラ神楽坂 2003 32戸 113.7万 3,930万
パークリュクス神楽坂 2012 48戸 212.7万 7,498万
トーシンフェニックス牛込神楽坂 2006 55戸 130.4万 5,280万
市谷逢坂テラス 2006 47戸 213.2万 19,480万
ピアース神楽坂 2004 51戸 242.9万 13,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202420252026
1R 54.3万 45.7万 42.2万 39.8万 55.1万 72.3万 77.0万 -
1LDK - 68.0万 - - 70.1万 85.8万 - -
1K 75.1万 - - - - - - -
2LDK 59.2万 - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 ー 45㎡〜 5,080万 111.51万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,780万 71.52万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,280万 91.61万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,180万 67.83万/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,898万 85.75万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 72.32万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,898万 85.75万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,290万 70.06万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,800万 55.07万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,090万 39.6万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,100万 39.96万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,050万 42.19万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,050万 42.19万/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.04万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 47.6万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,150万 41.78万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 47.6万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 50.13万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 79.56万/㎡
2017年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 63.48万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,680万 61.03万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,250万 45.41万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 50.13万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,799万 59.19万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,380万 55.45万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,760万 70.72万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,360万 54.65万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,980万 60.57万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 950万 34.51万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 980万 39.38万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.72万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,360万 54.65万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,360万 63.53万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 54.65万/㎡
2015年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,390万 55.85万/㎡
2015年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,490万 45.59万/㎡
2015年12月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 2,000万 38.53万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 54.65万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,980万 60.57万/㎡
2014年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,450万 44.36万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.91万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.39万/㎡
2013年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,480万 45.28万/㎡
2013年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,450万 44.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額80,333円。1LDKなら月額146,000円が相場です。
ワンルーム
80,333円
69,000〜105,000円
1R
77,500円
62,000〜88,000円
1K
88,000円
88,000〜88,000円
1LDK
146,000円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,267円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,214円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,812円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,536円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,563円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,134円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,134円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,120円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,214円/㎡
2020年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,772円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,536円/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,536円/㎡
2019年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,134円/㎡
2019年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,214円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,563円/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,536円/㎡
2018年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,214円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 170,000円 3,614円/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,866円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,057円/㎡
2015年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 80,000円 3,214円/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 88,000円 3,536円/㎡
2015年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 80,000円 3,214円/㎡
2014年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 62,000円 2,897円/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。