ルリオン千石リンク
東京都文京区千石4丁目44-8 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201420192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2026年は102.5万/㎡へ、12年間で28.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,250円から2025年には108,400円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
200.9万円/㎡
レンジ
180.9〜221.0万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 51.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・27件）で、平均10,528万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均20,593万円、1Kは平均3,078万円です。
３ＬＤＫ
14,787万
23件
２ＬＤＫ
10,528万
27件
３ＬＤＫ＋Ｓ
20,593万
2件
４ＬＤＫ
19,601万
2件
１ＬＤＫ
6,650万
6件
１Ｋ
3,579万
3件
1K
3,078万
4件
1LDK
7,694万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 14,787万 | 8,952万 | 26,190万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 10,528万 | 4,974万 | 22,500万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 20,593万 | 19,757万 | 21,429万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 19,601万 | 16,582万 | 22,619万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,650万 | 5,882万 | 7,125万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,579万 | 3,375万 | 3,922万 |
| 1K | 4件 | 3,078万 | 2,610万 | 3,452万 |
| 1LDK | 4件 | 7,694万 | 7,310万 | 7,998万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
102.5万/㎡
4-7階
2件
88.3万/㎡
8階以上
4件
90.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目44-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 51.72m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 技研興業 |
| 管理会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立駕籠町小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン千石リンク | 2013 | 26戸 | 102.5万 | 2,610万 |
| クレヴィア文京千石 | 2026 | 30戸 | - | - |
| ドミールかまくら | 1979 | 20戸 | 52.9万 | 2,880万 |
| パレステュディオシンシア文京千石 | 2003 | 73戸 | - | - |
| パークハウス本駒込 | 2006 | 48戸 | 145.8万 | 8,780万 |
| コスモ巣鴨アーバンフォルム | 2000 | 29戸 | 127.1万 | 8,480万 |
| 大和郷ホームズ | 1992 | 11戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| 巣鴨第2SYマンション | 1981 | 25戸 | - | - |
| エルザセンティア六義園 | 1997 | 28戸 | 85.5万 | 6,300万 |
| アルカーデン文京六義園 | 2004 | 40戸 | 152.8万 | 9,600万 |
| グランヴェール六義園 | 2002 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 83.2万 | 93.5万 | 102.5万 | - | 102.5万 |
| 1LDK | 79.9万 | - | - | - | 123.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,610万 | 102.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,398万 | 123.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,610万 | 102.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,240万 | 81.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額88,746円。1Kなら月額88,746円が相場です。
ワンルーム
82,000〜120,000円
93,388円
1R
80,500〜88,000円
84,114円
1K
74,000〜120,000円
88,746円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
65件
10〜15万
5件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,800円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,400円 | 3,261円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,710円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。