バルミー千石
東京都文京区千石2丁目22-3 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の54.9万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、5年間で67.0%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では67.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.1万円/㎡
レンジ
108.1〜146.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.725
補正係数 ×0.725
代表面積 63.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均5,031万円です。2LDKが最も高く平均5,880万円、１ＤＫは平均1,365万円です。
１ＬＤＫ
4,389万
4件
２ＬＤＫ
5,031万
6件
オープンフロア
2,910万
2件
１ＤＫ
1,365万
4件
2LDK
5,880万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,389万 | 3,308万 | 5,075万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,031万 | 3,810万 | 5,865万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,910万 | 1,653万 | 4,167万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,365万 | 882万 | 2,000万 |
| 2LDK | 5件 | 5,880万 | 4,748万 | 6,587万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 43.46m² ～ 63.57m² |
| 分譲会社 | 吉原組 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バルミー千石 | 1981 | 12戸 | 100.8万 | 4,380万 |
| パークウェル文京千石 | 2005 | 37戸 | 106.4万 | 2,350万 |
| パティオ千石 | 1985 | 18戸 | 83.6万 | 6,698万 |
| ライオンズヒルズ千石 | 1994 | 21戸 | 113.1万 | 5,698万 |
| シャンボール文京 | 1971 | 88戸 | 90.8万 | 2,480万 |
| パークハイム千石 | 1988 | 24戸 | - | - |
| ハイメゾン千石 | 1978 | 26戸 | 104.0万 | 4,990万 |
| グランツオーベル千石 | 1999 | 48戸 | 160.1万 | 12,800万 |
| ヴィンテージ文京千石 | 1999 | 27戸 | 113.7万 | 6,150万 |
| アールヴェール文京千石 | 2000 | 42戸 | 152.0万 | 10,880万 |
| ライオンズマンション千石 | 1985 | 42戸 | 94.4万 | 4,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 43.46㎡ | 105.8万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.9万 | 76.3万 | 82.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 100.79万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.58万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.34万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.35万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.35万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
2LDK
159,000〜180,000円
169,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。