カーネ文京
東京都文京区水道1丁目3-32 | 築38年 | 12戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20142021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2025年は127.9万/㎡へ、11年間で110.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.3万円/㎡
レンジ
137.1〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 74.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・15件）で、平均2,337万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,128万円、１Ｒは平均2,129万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,128万
2件
１Ｒ
2,129万
3件
１ＬＤＫ
3,694万
3件
１Ｋ
2,337万
15件
１ＤＫ
2,602万
4件
２ＬＤＫ
5,698万
3件
２ＤＫ
4,348万
3件
３ＬＤＫ
5,066万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,128万 | 6,700万 | 7,556万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,129万 | 2,030万 | 2,241万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,694万 | 2,941万 | 4,082万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,337万 | 1,654万 | 3,500万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,602万 | 1,333万 | 3,699万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,698万 | 5,060万 | 6,259万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,348万 | 3,306万 | 6,015万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,066万 | 4,549万 | 5,583万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道1丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 59.78m² ～ 91.98m² |
| 分譲会社 | 丸善不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ドムスレジデンシャルエステート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーネ文京 | 1988 | 12戸 | 119.9万 | 8,980万 |
| ライオンズスクエア小石川後楽園 | 2003 | 114戸 | 224.2万 | 18,500万 |
| フォリアージュ | 2005 | 187戸 | - | - |
| クレスタマルミ | 1990 | 22戸 | 73.1万 | 2,880万 |
| プリンスハイツ飯田橋 | 1999 | 25戸 | 149.1万 | 9,980万 |
| フェニックス飯田橋 | 2013 | 50戸 | - | - |
| 飯田橋第1パークファミリア | 1979 | 180戸 | - | - |
| リヴシティ飯田橋 | 2021 | 22戸 | - | - |
| ステージファースト後楽園 | 2010 | 38戸 | - | - |
| シャンボール小石川 | 1980 | 109戸 | - | - |
| マック小石川コート | 1981 | 23戸 | 72.4万 | 1,700万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 146.6万 | 127.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 119.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,180万 | 135.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 146.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 130.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,500万 | 92.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。