グレイス文京
東京都文京区水道2丁目16-12 | 築43年 | 14戸
推定相場
グレイス文京
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（114.9万円）より46.9%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より51.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.6万/㎡から2018年は65万/㎡へ、5年間で16.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.4万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 19.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の31%・15件）で、平均3,273万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,631万円、１Ｋは平均1,331万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 2,778万 | 1,625万 | 3,383万 |
| ２ＤＫ | 15件 | 3,273万 | 2,015万 | 5,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,980万 | 1,579万 | 2,381万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,558万 | 4,613万 | 6,349万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,516万 | 3,333万 | 3,699万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,631万 | 3,836万 | 6,888万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,331万 | 1,286万 | 1,398万 |
| 1R | 9件 | 1,958万 | 1,672万 | 2,619万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 19.17m² ～ 23.52m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 国際ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
文京区立小日向台町小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス文京 | 1983 | 14戸 | 61.0万 | 1,200万 |
| ザ・パークハウス文京江戸川橋 | 2016 | 106戸 | - | - |
| ガリシアグランデ江戸川橋 | 2014 | 60戸 | - | - |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス | 2010 | 68戸 | 168.6万 | 6,500万 |
| 菊水ビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| ブリリア小日向一丁目 | 2005 | 17戸 | 171.3万 | 10,500万 |
| プレミアムキューブ文京江戸川橋#mo | 2016 | 28戸 | - | - |
| エクセレントシティ文京江戸川橋 | 2015 | 21戸 | 150.7万 | 8,290万 |
| パルムハウス文京 | 1978 | 10戸 | 67.0万 | 3,180万 |
| モルゲンハイツ | 1975 | 5戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 | 2016 | 38戸 | 127.0万 | 3,260万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 55.6万 | 43.0万 | 57.4万 | 65.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 72.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 936万 | 42.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,120万 | 51.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額67,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。