モルゲンハイツ
東京都文京区小日向1丁目6-8 | 築51年 | 5戸
推定相場
モルゲンハイツ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（129.6万円）より64.5%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より63.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.4万円/㎡
レンジ
97.6〜119.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 69.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均4,951万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,821万円、2LDKは平均4,951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,821万 | 3,175万 | 8,466万 |
| 2LDK | 2件 | 4,951万 | 4,327万 | 5,574万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 施工会社 | 日産建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
文京区立小日向台町小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モルゲンハイツ | 1975 | 5戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| プレミアムキューブ文京江戸川橋#mo | 2016 | 28戸 | - | - |
| ザ・パークハウス文京江戸川橋 | 2016 | 106戸 | - | - |
| ブリリア小日向一丁目 | 2005 | 17戸 | 171.3万 | 10,500万 |
| ロアール文京江戸川橋 | 2002 | 22戸 | - | - |
| エクセレントシティ文京江戸川橋 | 2015 | 21戸 | 150.7万 | 8,290万 |
| ガリシアグランデ江戸川橋 | 2014 | 60戸 | - | - |
| ヒルサイド小日向 | 1988 | 12戸 | 109.1万 | 8,980万 |
| グレイス文京 | 1983 | 14戸 | 61.0万 | 1,200万 |
| トップ江戸川橋 | 1984 | 20戸 | - | - |
| ビクセル文京 | 1990 | 54戸 | 128.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 2LDK | 57.6万 | 46.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。