ベルレージュ小日向
東京都文京区小日向1丁目10-7 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90.3万/㎡から2024年は148.6万/㎡へ、7年間で64.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.2万円/㎡
レンジ
148.6〜247.7万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 94.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・13件）で、平均14,325万円です。３ＬＤＫが最も高く平均23,577万円、１Ｋは平均3,104万円です。
３ＬＤＫ
23,577万
8件
１ＤＫ
3,900万
3件
１Ｒ
3,107万
3件
２ＬＤＫ
9,910万
9件
１ＬＤＫ
6,534万
3件
１Ｋ
3,104万
5件
3LDK
14,325万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 23,577万 | 10,847万 | 97,347万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,900万 | 3,095万 | 4,737万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,107万 | 2,801万 | 3,609万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 9,910万 | 7,143万 | 15,476万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,534万 | 5,119万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,104万 | 2,895万 | 3,571万 |
| 3LDK | 13件 | 14,325万 | 10,387万 | 18,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は124.4万円で、1-2階（119.3万円）と比べて5.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
119.3万/㎡
3階以上
11件
124.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向1丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 80.50m² ～ 94.16m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立小日向台町小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルレージュ小日向 | 1997 | 30戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| ヴェルレージュ小日向 | 1997 | 31戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| ブリリア小日向一丁目 | 2005 | 17戸 | 171.3万 | 10,500万 |
| 秀和小日向レジデンス | 1978 | 30戸 | 138.5万 | 12,990万 |
| ヒルサイド小日向 | 1988 | 12戸 | 109.1万 | 8,980万 |
| パークホームズ文京小日向ザレジデンス | 2018 | 64戸 | 170.1万 | 15,790万 |
| モルゲンハイツ | 1975 | 5戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス文京江戸川橋 | 2016 | 106戸 | - | - |
| プレミアムキューブ文京江戸川橋#mo | 2016 | 28戸 | - | - |
| ファミールグラン小日向 | 2000 | 23戸 | 162.5万 | 12,980万 |
| ロアール文京江戸川橋 | 2002 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.3万 | 89.5万 | 101.6万 | 127.4万 | 145.4万 | 148.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,690万 | 145.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,990万 | 148.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,290万 | 151.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 148.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 132.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,580万 | 154.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,000万 | 138.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,640万 | 107.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,880万 | 136.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 101.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 85.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。