秀和小日向レジデンス
東京都文京区小日向2丁目10-26 | 築48年 | 30戸
推定相場
秀和小日向レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.5万円。周辺エリア平均（129.6万円）を6.8%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を9.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2025年は119.9万/㎡へ、11年間で134.3%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
201420152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,800円から2024年には228,333円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
125.9〜170.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均9,448万円です。3LDKが最も高く平均9,448万円、2LDKは平均6,381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,381万 | 5,926万 | 6,835万 |
| 3DK | 3件 | 6,936万 | 6,167万 | 7,320万 |
| 3LDK | 10件 | 9,448万 | 6,759万 | 14,650万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向2丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.75m² ～ 93.82m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩10分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和小日向レジデンス | 1978 | 30戸 | 138.5万 | 12,990万 |
| ファミールグラン小日向 | 2000 | 23戸 | 162.5万 | 12,980万 |
| 小日向テラス | 2010 | 9戸 | - | - |
| CROSS小日向 | 2010 | 10戸 | 145.6万 | 12,900万 |
| パークホームズ文京小日向ザレジデンス | 2018 | 64戸 | 170.1万 | 15,790万 |
| グラン・ミュゼ小日向 | 1991 | 5戸 | 118.2万 | 20,000万 |
| ヴェルレージュ小日向 | 1997 | 31戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| ベルレージュ小日向 | 1997 | 30戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| パークハイム小日向 | 1983 | 15戸 | 135.0万 | 9,480万 |
| ブリリア小日向 | 2004 | 22戸 | 227.4万 | 20,800万 |
| 小日向マンション | 1967 | 21戸 | 55.5万 | 2,190万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | 58.4万 | 68.1万 | - | 89.4万 | 102.8万 | - | 123.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 90.9万 | 113.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 67.9万 | 62.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,900万 | 137.5万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 6,490万 | 113.87万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 6,490万 | 113.87万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 95.72万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,990万 | 138.46万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.88万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 102.76万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.1万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.3万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.72万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.86万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.09万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.09万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.43万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額185,000円。4LDKなら月額280,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。