ファミールグラン小日向
東京都文京区小日向2丁目10-23 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201120132014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の87.4万/㎡から2025年は162.5万/㎡へ、14年間で85.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.2万円/㎡
レンジ
148.6〜247.7万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 82.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均20,716万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,716万円、１Ｒは平均3,107万円です。
１ＤＫ
3,900万
3件
２ＬＤＫ
11,242万
13件
１Ｒ
3,107万
3件
３ＬＤＫ
20,716万
13件
１ＬＤＫ
6,534万
3件
１Ｋ
3,755万
8件
2LDK
10,744万
2件
2SLDK
13,582万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 3,900万 | 3,095万 | 4,737万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 11,242万 | 7,143万 | 19,173万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,107万 | 2,801万 | 3,609万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 20,716万 | 10,847万 | 97,347万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,534万 | 5,119万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,755万 | 2,895万 | 5,506万 |
| 2LDK | 2件 | 10,744万 | 10,476万 | 11,012万 |
| 2SLDK | 3件 | 13,582万 | 12,475万 | 15,452万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
139.5万/㎡
3階以上
2件
84.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向2丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.06m² ～ 107.07m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩9分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン小日向 | 2000 | 23戸 | 162.5万 | 12,980万 |
| 秀和小日向レジデンス | 1978 | 30戸 | 138.5万 | 12,990万 |
| パークホームズ文京小日向ザレジデンス | 2018 | 64戸 | 170.1万 | 15,790万 |
| グラン・ミュゼ小日向 | 1991 | 5戸 | 118.2万 | 20,000万 |
| 小日向テラス | 2010 | 9戸 | - | - |
| CROSS小日向 | 2010 | 10戸 | 145.6万 | 12,900万 |
| パークハイム小日向 | 1983 | 15戸 | 135.0万 | 9,480万 |
| 小日向マンション | 1967 | 21戸 | 55.5万 | 2,190万 |
| ヴェルレージュ小日向 | 1997 | 31戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| ベルレージュ小日向 | 1997 | 30戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| ブリリア小日向 | 2004 | 22戸 | 227.4万 | 20,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 87.4万 | - | - | - | 175.0万 | 162.5万 |
| 2LDK | - | 79.9万 | - | - | 142.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | 81.6万 | 120.7万 | 157.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 162.46万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 9,250万 | 142.18万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 156.96万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 174.97万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 120.68万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.62万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 79.93万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 87.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。