ヴェルレージュ小日向
東京都文京区小日向1丁目10-7 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20092012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.7万/㎡から2024年は148.6万/㎡へ、15年間で98.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.1万円/㎡
レンジ
148.6〜247.7万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 83.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均14,064万円です。4LDKが最も高く平均14,141万円、2LDKは平均9,119万円です。
2LDK
9,119万
3件
3LDK
14,064万
20件
4LDK
14,141万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 9,119万 | 8,601万 | 10,033万 |
| 3LDK | 20件 | 14,064万 | 10,699万 | 18,225万 |
| 4LDK | 4件 | 14,141万 | 12,180万 | 15,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向1丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 51.49m² ～ 94.16m² |
| 分譲会社 | 三井松島産業 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立小日向台町小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルレージュ小日向 | 1997 | 31戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| ベルレージュ小日向 | 1997 | 30戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| ブリリア小日向一丁目 | 2005 | 17戸 | 171.3万 | 10,500万 |
| 秀和小日向レジデンス | 1978 | 30戸 | 138.5万 | 12,990万 |
| ヒルサイド小日向 | 1988 | 12戸 | 109.1万 | 8,980万 |
| パークホームズ文京小日向ザレジデンス | 2018 | 64戸 | 170.1万 | 15,790万 |
| モルゲンハイツ | 1975 | 5戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス文京江戸川橋 | 2016 | 106戸 | - | - |
| プレミアムキューブ文京江戸川橋#mo | 2016 | 28戸 | - | - |
| ファミールグラン小日向 | 2000 | 23戸 | 162.5万 | 12,980万 |
| ロアール文京江戸川橋 | 2002 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.5億円 | 83.95㎡ | 178.4万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
8件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.4万 | 100.7万 | 90.3万 | 85.7万 | 101.6万 | 127.4万 | 145.4万 | 148.6万 |
| 2LDK | 74.6万 | - | - | 90.8万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 13,690万 | 145.4万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 13,990万 | 148.58万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 14,290万 | 151.77万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 148.83万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 132.55万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 14,580万 | 154.85万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 13,000万 | 138.07万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,640万 | 107.34万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,880万 | 136.79万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 101.62万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.82万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 85.65万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.3万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 100.69万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.39万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.77万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 74.63万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.25万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 90.6万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 72.22万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.77万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.3万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.75万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.78万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.66万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.19万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.15万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,950万 | 74.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。