サンクタス文京大塚アヴァンテラス
東京都文京区大塚6丁目10-14 | 築16年 | 38戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.2万/㎡から2025年は125万/㎡へ、14年間で40.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
20132014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2020年には192,000円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
200.9万円/㎡
レンジ
180.9〜221.0万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 53.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・38件）で、平均7,950万円です。3LDKが最も高く平均10,394万円、1LDKは平均7,649万円です。
1LDK
7,649万
14件
2LDK
7,950万
38件
3LDK
10,394万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 7,649万 | 5,350万 | 9,883万 |
| 2LDK | 38件 | 7,950万 | 5,434万 | 10,033万 |
| 3LDK | 10件 | 10,394万 | 8,693万 | 12,092万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.8万円で、1-3階（90.1万円）と比べて18.7万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36件
90.1万/㎡
4-7階
26件
108.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚6丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-07（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 31.17m² ～ 73.75m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
文京区立 青柳小学校
中学校
文京区立 音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス | 2010 | 38戸 | 120.0万 | 6,980万 |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 2010 | 52戸 | 132.8万 | 5,100万 |
| エクセレントシティ文京大塚 | 2015 | 45戸 | 160.5万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション新大塚 | 1984 | 72戸 | - | - |
| エクセルシオール文京大塚 | 1997 | 21戸 | 147.8万 | 8,498万 |
| シャトーレスポワール新大塚 | 1985 | 15戸 | 118.6万 | 7,680万 |
| パレドノール | 1990 | 10戸 | 92.2万 | 5,580万 |
| パシフィック文京マンション | 1970 | 32戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| ガラステージ新大塚 | 1991 | 48戸 | 114.9万 | 5,499万 |
| 藤和シティコープ新大塚 | 1990 | 62戸 | - | - |
| サンウッド文京開運坂上 | 2002 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 87.4万 | 84.6万 | 94.2万 | - | - | 110.6万 | - | 120.0万 |
| 2LDK | 81.6万 | 91.6万 | 80.7万 | 101.9万 | 121.5万 | 126.9万 | 103.6万 | 134.8万 |
| 3LDK | - | 92.5万 | - | - | 136.0万 | 121.3万 | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 134.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 103.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 128.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 119.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,290万 | 130.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 110.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,399万 | 125.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 110.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 119.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 124.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 130.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 142.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 123.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 114.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,630万 | 124.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 99.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 103.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 80.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,930万 | 92.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 82.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,720万 | 92.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 87.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 104.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 84.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,930万 | 92.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 83.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,120万 | 79.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 87.29万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,430万 | 85.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,530万 | 87.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,798万 | 89.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,630万 | 89.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 90.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.89万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額175,000円。2LDKなら月額175,000円が相場です。
1LDK
128,000〜138,000円
134,667円
2LDK
170,000〜185,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。