コンシェリア文京大塚
東京都文京区大塚4丁目51-1 | 築16年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2011201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の102.3万/㎡から2023年は131.9万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,625円から2024年には90,167円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.0万円/㎡
レンジ
148.5〜247.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 21.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 122件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・41件）で、平均16,105万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,105万円、1Rは平均3,537万円です。
１Ｋ
3,691万
25件
３ＬＤＫ
16,105万
41件
１ＤＫ
5,749万
4件
１ＬＤＫ
6,759万
19件
２ＬＤＫ
10,827万
33件
1R
3,537万
3件
1K
3,989万
3件
1LDK
7,247万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 25件 | 3,691万 | 2,400万 | 6,162万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 16,105万 | 8,359万 | 38,346万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,749万 | 5,167万 | 6,667万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 6,759万 | 5,250万 | 8,929万 |
| ２ＬＤＫ | 33件 | 10,827万 | 6,429万 | 22,556万 |
| 1R | 3件 | 3,537万 | 3,505万 | 3,600万 |
| 1K | 3件 | 3,989万 | 3,617万 | 4,413万 |
| 1LDK | 2件 | 7,247万 | 5,923万 | 8,571万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
110.1万/㎡
4-7階
3件
134.4万/㎡
8階以上
3件
100.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚4丁目51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.53m² ～ 44.00m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩10分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア文京大塚 | 2010 | 40戸 | 131.9万 | 2,880万 |
| パレドール文京メトロプラザ1 | 1984 | 138戸 | 98.5万 | 2,180万 |
| 第21宮庭マンション | 1974 | 39戸 | 99.0万 | 4,980万 |
| アールヴェール文京大塚公園 | 1999 | 78戸 | - | - |
| セザール大塚 | 1990 | 27戸 | 87.9万 | 2,380万 |
| アルカディア新大塚 | 1978 | 52戸 | 96.7万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション護国寺第2 | 1982 | 61戸 | 68.9万 | 3,000万 |
| プレシス文京大塚 | 2014 | 25戸 | 129.2万 | 8,980万 |
| 第27宮庭マンション | 1979 | 101戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ新大塚 | 1998 | 71戸 | 154.6万 | 10,480万 |
| マンション小石川台 | 1984 | 141戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 135.7万 | 131.9万 |
| 1LDK | 102.3万 | - | - | - | 90.5万 | - | - |
| 1K | - | - | 120.5万 | 108.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,880万 | 131.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,650万 | 135.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,650万 | 135.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 108.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 127.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 102.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額88,921円。
1K
83,000〜100,000円
88,921円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
81件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,030円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,832円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,986円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,030円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,031円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,031円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,035円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,054円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,939円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。