パレドール文京メトロプラザ1の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.4万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、12年間で22.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2026年には77,778円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.0万円/㎡

レンジ

91.8〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.606

代表面積 21.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・80件）で、平均2,122万円です。1LDKが最も高く平均5,048万円、1Rは平均2,122万円です。

1R 80件 2,122万円

1K 9件 2,219万円

1DK 4件 3,485万円

1LDK 4件 5,048万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	80件	2,122万	1,550万	2,875万
1K	9件	2,219万	1,680万	2,769万
1DK	4件	3,485万	3,330万	3,557万
1LDK	4件	5,048万	4,714万	5,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（73.8万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 73.8万/㎡ 34件

6-10階 75.3万/㎡ 63件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚5丁目7-11
築年月	1984-02（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	138戸
専有面積	18.36m² ～ 43.56m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	木内建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

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大塚駅

JR山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立大塚小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール文京メトロプラザ1	1984	138戸	98.5万	2,180万
コンシェリア文京大塚	2010	40戸	131.9万	2,880万
第21宮庭マンション	1974	39戸	99.0万	4,980万
アールヴェール文京大塚公園	1999	78戸	-	-
セザール大塚	1990	27戸	87.9万	2,380万
ライオンズマンション護国寺第2	1982	61戸	68.9万	3,000万
プレシス文京大塚	2014	25戸	129.2万	8,980万
アルカディア新大塚	1978	52戸	96.7万	3,780万
第27宮庭マンション	1979	101戸	-	-
マンション小石川台	1984	141戸	-	-
ライオンズステーションプラザ新大塚	1998	71戸	154.6万	10,480万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 85件

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	78.1万	64.9万	82.8万	77.7万	85.5万	99.6万	90.9万	84.2万
1K	75.8万	-	-	75.9万	76.9万	99.6万	-	75.9万
1LDK	-	-	-	-	-	-	96.0万	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,180万	98.47万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	75.89万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,550万	70.01万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	95.96万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,500万	67.76万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,780万	96.96万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,980万	107.85万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,100万	99.62万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	99.62万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	76.86万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,700万	92.6万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,750万	95.32万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,630万	88.79万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,590万	86.61万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	79.7万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,590万	75.43万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	79.7万/㎡
2023年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,530万	83.34万/㎡
2023年10月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,300万	86.31万/㎡
2022年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,699万	80.6万/㎡
2022年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,699万	80.6万/㎡
2022年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,640万	74.08万/㎡
2022年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,550万	70.01万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	71.82万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	71.37万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2022年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	76.37万/㎡
2022年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	75.89万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,550万	70.01万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,699万	80.6万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	75.69万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2022年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	86.06万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	75.89万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,630万	88.79万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	70.96万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,630万	88.79万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,400万	52.54万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,280万	57.82万/㎡
2020年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,550万	84.43万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,540万	83.88万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,500万	81.7万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	75.78万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,190万	53.68万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,540万	83.88万/㎡
2019年11月	7〜9階	STUDIO	25㎡〜	1,400万	52.54万/㎡
2018年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,390万	89.69万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額67,610円。2DKなら月額120,000円が相場です。

ワンルーム 67,610円 40,000〜98,000円

1R 65,032円 56,000〜78,000円

1K 73,158円 59,000〜95,000円

1DK 102,500円 95,000〜110,000円

2DK 120,000円 110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 220件

8〜10万 20件

10〜15万 4件

全 246 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,609円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,357円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,748円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,157円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,568円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,115円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,579円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,269円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,252円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,846円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,117円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,006円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,558円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,321円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,869円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,941円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,540円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,810円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,540円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,226円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,511円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,511円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,936円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,839円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,609円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,739円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,451円/㎡
2025年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,540円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,558円/㎡

他 216 件