センチュリーマンション根津

東京都文京区根津2丁目31-5 | 築44年 | 12戸

推定相場

センチュリーマンション根津

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、9年間で64.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の117,000円から2022年には99,333円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.8万円/㎡

レンジ

92.5〜113.1万円/㎡

市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.586

代表面積 35.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均6,002万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,002万円、１Ｒは平均1,829万円です。

２ＬＤＫ

8件

6,002万

１ＬＤＫ

3件

3,411万

１Ｒ

2件

1,829万

１Ｋ

2件

2,815万

1LDK

3件

3,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	6,002万	2,993万	8,684万
１ＬＤＫ	3件	3,411万	2,910万	3,878万
１Ｒ	2件	1,829万	1,745万	1,913万
１Ｋ	2件	2,815万	2,653万	2,976万
1LDK	3件	3,124万	2,738万	3,619万

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目31-5
築年月	1982-06（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	27.77m² ～ 42.08m²
施工会社	伊藤工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センチュリーマンション根津	1982	12戸	62.3万	2,190万
ディアハイム根津	2001	56戸	128.9万	6,480万
プレジデントハイツ根津	1982	96戸	-	-
根津シティタワー	1998	74戸	145.0万	7,980万
シーアイマンション根津弥生坂	1995	113戸	-	-
グランドメゾン根津参道	1996	47戸	106.0万	4,180万
藤和シティホームズ根津	2002	53戸	157.6万	9,780万
アールヴェール根津弥生坂	1996	47戸	-	-
クオリア文京根津	2005	43戸	132.8万	7,280万
コーポ根津清水	2002	70戸	96.5万	4,770万
ヴィルヌーブ文京根津	1995	48戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	38.45㎡	103.5万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2023
1LDK	-	62.8万	62.8万	62.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,190万	62.26万/㎡
2021年4月	低層	2K	35㎡〜	1,980万	56.29万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.82万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.82万/㎡
2014年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,050万	37.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額102,500円。2DKなら月額115,333円が相場です。

ワンルーム

102,500円

95,000〜110,000円

116,667円

110,000〜120,000円

1DK

77,500円

72,000〜80,000円

119,000円

119,000〜119,000円

2DK

115,333円

108,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

13件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,708円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,017円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	45㎡〜	105,000円	2,333円/㎡
2021年4月	低層	2K	35㎡〜	119,000円	3,122円/㎡
2021年4月	低層	2K	35㎡〜	119,000円	3,383円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	45㎡〜	95,000円	2,111円/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,857円/㎡
2018年8月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,164円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	45㎡〜	95,000円	2,111円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	45㎡〜	100,000円	2,222円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	45㎡〜	110,000円	2,444円/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,500円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	45㎡〜	110,000円	2,444円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,399円/㎡
2017年1月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,666円/㎡
2016年5月	低層	1R	45㎡〜	110,000円	2,444円/㎡
2016年4月	低層	1R	45㎡〜	120,000円	2,666円/㎡
2016年4月	中層	1R	45㎡〜	120,000円	2,666円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。