ネオマイム御茶の水
東京都文京区本郷2丁目9-9 | 築26年 | 33戸
推定相場
ネオマイム御茶の水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.8万円。周辺エリア平均（141.2万円）より14.5%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より4.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2025年は120.8万/㎡へ、16年間で80.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,500円から2022年には218,000円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.815
代表面積 34.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・7件）で、平均5,775万円です。1DKが最も高く平均5,775万円、1LDKは平均4,854万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 5,775万 | 4,735万 | 6,352万 |
| 1LDK | 4件 | 4,854万 | 4,603万 | 5,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は123.6万円で、1-3階（120.7万円）と比べて2.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 34.01m² ～ 53.51m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム御茶の水 | 2000 | 33戸 | 120.8万 | 4,280万 |
| 丸和ビル | 1979 | 15戸 | 61.5万 | 1,660万 |
| 本郷七番館 | 1981 | 28戸 | 72.1万 | 5,800万 |
| 藤和シティコープ御茶の水 | 1989 | 29戸 | 77.5万 | 1,350万 |
| アクシルコート御茶の水 | 2000 | 63戸 | 159.7万 | 5,980万 |
| ハッピー本郷 | 1980 | 19戸 | 90.9万 | 2,230万 |
| ハイムお茶の水 | 1977 | 37戸 | 71.0万 | 2,500万 |
| ステージグランデ本郷 | 2003 | 85戸 | 145.6万 | 4,480万 |
| クレール本郷 | 1982 | 26戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| ミリオンプラザお茶の水 | 2004 | 47戸 | 108.8万 | 2,550万 |
| ルジェンテ本郷三丁目 | 2017 | 30戸 | 154.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 67.0万 | - | 98.2万 | - | 126.4万 | 120.8万 |
| 1DK | - | - | 104.5万 | 136.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 120.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 126.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 145.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 130.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,680万 | 136.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 139.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,680万 | 136.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 127.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 104.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.42万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額136,188円。2LDKなら月額192,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 4,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。