ハッピー本郷
東京都文京区本郷3丁目4-8 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2024年は86.2万/㎡へ、11年間で52.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には130,000円へ、73.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 24.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・13件）で、平均3,531万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,548万円、１Ｒは平均2,192万円です。
１ＤＫ
2,975万
5件
１ＬＤＫ
3,531万
13件
３ＤＫ
4,003万
2件
１Ｒ
2,192万
4件
３ＬＤＫ
9,548万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,450万
3件
２ＤＫ
4,771万
11件
２ＬＤＫ
7,443万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 2,975万 | 2,047万 | 3,951万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,531万 | 2,296万 | 4,887万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,003万 | 3,600万 | 4,405万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,192万 | 1,894万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,548万 | 6,061万 | 17,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,450万 | 4,750万 | 9,267万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,771万 | 2,449万 | 7,270万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,443万 | 3,492万 | 11,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 24.53m² ～ 42.77m² |
| 分譲会社 | 日本住販 |
| 施工会社 | 三楽建設 |
| 管理会社 | パシフィックビル総合管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハッピー本郷 | 1980 | 19戸 | 90.9万 | 2,230万 |
| アクシルコート御茶の水 | 2000 | 63戸 | 159.7万 | 5,980万 |
| ハイムお茶の水 | 1977 | 37戸 | 71.0万 | 2,500万 |
| ステージグランデ本郷 | 2003 | 85戸 | 145.6万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ御茶の水 | 1989 | 29戸 | 77.5万 | 1,350万 |
| 丸和ビル | 1979 | 15戸 | 61.5万 | 1,660万 |
| 本郷七番館 | 1981 | 28戸 | 72.1万 | 5,800万 |
| ルジェンテ本郷三丁目 | 2017 | 30戸 | 154.3万 | 6,180万 |
| 湯島イガラシマンション | 1979 | 20戸 | - | - |
| ベルグリーンお茶の水 | 1984 | 28戸 | 102.2万 | 3,500万 |
| オープンレジデンシア本郷三丁目 | 2018 | 22戸 | 143.7万 | 7,790万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.7万 | - | 83.6万 | 85.5万 | 86.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,230万 | 90.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 81.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,098万 | 85.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 85.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,998万 | 70.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 56.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額95,750円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
83,000〜100,000円
95,750円
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。