アクティス本郷真砂坂上

東京都文京区本郷4丁目12-8 | 築24年 | 35戸

推定相場

アクティス本郷真砂坂上

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201020182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.9万/㎡から2019年は103.3万/㎡へ、10年間で43.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万26万24万22万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は245,667〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.4万円/㎡

レンジ

171.4〜209.5万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.086

代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 167件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・59件）で、平均3,680万円です。４ＬＤＫが最も高く平均19,054万円、１Ｋは平均3,680万円です。

１ＤＫ

9件

4,339万

３ＬＤＫ

24件

14,153万

１Ｋ

59件

3,680万

２ＬＤＫ

36件

10,036万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

11,948万

１ＬＤＫ

24件

7,003万

４ＬＤＫ

6件

19,054万

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

9,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	9件	4,339万	3,308万	5,612万
３ＬＤＫ	24件	14,153万	9,422万	27,356万
１Ｋ	59件	3,680万	320万	7,599万
２ＬＤＫ	36件	10,036万	4,887万	20,301万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	11,948万	9,398万	14,286万
１ＬＤＫ	24件	7,003万	4,497万	10,385万
４ＬＤＫ	6件	19,054万	12,857万	27,356万
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	9,068万	7,937万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.4万円で、1-3階（89.5万円）と比べて5.9万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

89.5万/㎡

2件

4-7階

95.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷4丁目12-8
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	46.18m² ～ 94.52m²
分譲会社	昭光通商
施工会社	西松建設
管理会社	興産ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩3分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクティス本郷真砂坂上	2002	35戸	96.5万	6,980万
ブランズ本郷真砂	2014	65戸	-	-
トーア文京マンション	1972	120戸	-	-
アーバンビュー本郷	2005	34戸	195.1万	12,800万
パークコート本郷真砂	2007	102戸	-	-
フォレストコート本郷菊坂	1998	24戸	167.0万	6,880万
シャリエ本郷菊坂	2001	50戸	216.4万	15,980万
メゾンドール本郷	1976	97戸	91.3万	5,580万
本郷真砂坂ハイツ	1981	38戸	73.5万	2,990万
本郷真砂パークハウス	1999	91戸	186.5万	12,880万
オープンレジデンシア本郷ヒルズ	2022	21戸	183.5万	6,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2018	2019
1LDK	71.9万	-	88.6万	103.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	高層	1LDK	70㎡〜	7,480万	103.42万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	70㎡〜	7,950万	109.92万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	70㎡〜	6,980万	96.51万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	4,090万	88.57万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	85㎡〜	7,980万	90.39万/㎡
2009年6月	高層	1LDK	50㎡〜	3,620万	71.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額237,727円。3LDKなら月額243,500円が相場です。

2LDK

237,727円

225,000〜250,000円

3LDK

243,500円

220,000〜267,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,518円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,448円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,377円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,492円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	75㎡〜	240,000円	3,177円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	75㎡〜	225,000円	2,979円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	75㎡〜	235,000円	3,111円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,377円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	75㎡〜	240,000円	3,177円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,045円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	85㎡〜	267,000円	3,024円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,045円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,377円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。