ストーク湯島横見坂
東京都文京区湯島2丁目7-15 | 築44年 | 9戸
推定相場
ストーク湯島横見坂
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（128.6万円）より53.5%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より52.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2021年は59.8万/㎡へ、8年間で78.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
125.9〜170.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・13件）で、平均2,053万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,915万円、１Ｋは平均2,053万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,776万 | 3,191万 | 8,452万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,891万 | 2,481万 | 5,079万 |
| １Ｒ | 8件 | 3,167万 | 1,257万 | 6,750万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,053万 | 1,184万 | 2,976万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,679万 | 2,619万 | 8,776万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,915万 | 8,571万 | 9,259万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,378万 | 5,875万 | 9,949万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,485万 | 4,847万 | 6,122万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 64.11m² ～ 67.88m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和ビル建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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徒歩7分
末広町駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク湯島横見坂 | 1982 | 9戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズ | 2001 | 60戸 | - | - |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
| グランレジェイド御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | - | - |
| 日神パレステージ御茶ノ水 | 1995 | 47戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
| ホームズ御茶の水 | 2000 | 31戸 | - | - |
| ガーデングラス御茶ノ水 | 2017 | 36戸 | 204.6万 | 7,180万 |
| D'クラディアイヴァン御茶ノ水 | 2004 | 33戸 | - | - |
| プラウド御茶ノ水 | 2024 | 98戸 | - | - |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.6万 | - | 55.3万 | 59.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。