湯島ビル
東京都文京区湯島1丁目9-10 | 築55年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、13年間で273.0%上昇しました（年平均+21.0%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 48.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の21%・13件）で、平均2,515万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,973万円、1Rは平均1,942万円です。
２ＤＫ
3,308万
12件
１Ｋ
2,055万
10件
１ＬＤＫ
4,764万
3件
２ＬＤＫ
5,218万
12件
３ＬＤＫ
5,973万
6件
１ＤＫ
2,515万
13件
1R
1,942万
4件
1LDK
2,571万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 12件 | 3,308万 | 1,222万 | 5,079万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,055万 | 1,551万 | 2,530万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,764万 | 4,286万 | 5,376万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,218万 | 3,102万 | 6,767万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,973万 | 5,075万 | 6,399万 |
| １ＤＫ | 13件 | 2,515万 | 1,322万 | 4,451万 |
| 1R | 4件 | 1,942万 | 1,095万 | 2,695万 |
| 1LDK | 2件 | 2,571万 | 2,493万 | 2,649万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 17.35m² ～ 48.11m² |
| 施工会社 | トランプ不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湯島ビル | 1971 | 36戸 | 93.5万 | 4,499万 |
| 藤和シティホームズ御茶の水 | 1999 | 56戸 | 150.8万 | 8,380万 |
| ファミール御茶ノ水アンシェール | 2003 | 49戸 | 165.5万 | 6,780万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005 | 73戸 | 213.2万 | 9,480万 |
| プレミスト千代田御茶ノ水 | 2011 | 30戸 | 152.2万 | 5,390万 |
| ホームズ御茶の水 | 2000 | 31戸 | - | - |
| プチモンドお茶の水 | 1982 | 26戸 | - | - |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
| マンション岡 | 1974 | 37戸 | 69.0万 | 1,200万 |
| プラウド御茶ノ水 | 2024 | 98戸 | - | - |
| グランレジェイド御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,299万円 | 48.11㎡ | 89.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,499万円 | 48.11㎡ | 93.5万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,799万円 | 47.79㎡ | 100.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 44.4万 | 72.7万 | 103.9万 | 97.2万 |
| 1R | 39.8万 | - | - | 68.0万 | - | - | 107.4万 | - |
| 1LDK | - | 37.0万 | 37.0万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 93.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 93.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,699万 | 97.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 103.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,390万 | 107.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 103.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 103.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 72.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 44.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 39.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額145,000円。
ワンルーム
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。