ファミール御茶ノ水アンシェール
東京都文京区湯島1丁目11-12 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.4万/㎡から2025年は155.5万/㎡へ、16年間で78.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には128,250円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.4万円/㎡
レンジ
162.4〜198.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 40.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・22件）で、平均7,686万円です。2LDKが最も高く平均8,741万円、1Kは平均3,608万円です。
1R
3,622万
2件
1 R
3,960万
4件
1K
3,608万
6件
1 K
3,832万
4件
1LDK
7,686万
22件
2LDK
8,741万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,622万 | 3,465万 | 3,778万 |
| 1 R | 4件 | 3,960万 | 3,837万 | 4,094万 |
| 1K | 6件 | 3,608万 | 2,934万 | 4,024万 |
| 1 K | 4件 | 3,832万 | 3,474万 | 4,592万 |
| 1LDK | 22件 | 7,686万 | 5,322万 | 10,179万 |
| 2LDK | 7件 | 8,741万 | 8,421万 | 9,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.5万円で、1-3階（86.7万円）と比べて24.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
86.7万/㎡
4-7階
11件
105.2万/㎡
8階以上
21件
111.5万/㎡
最上層と最下層の差: +24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 21.50m² ～ 56.67m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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東京メトロ千代田線
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東京メトロ銀座線
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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都営新宿線
学区情報
小学校
区立湯島小学校
中学校
区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール御茶ノ水アンシェール | 2003 | 49戸 | 165.5万 | 6,780万 |
| ホームズ御茶の水 | 2000 | 31戸 | - | - |
| 湯島ビル | 1971 | 36戸 | 93.5万 | 4,499万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005 | 73戸 | 213.2万 | 9,480万 |
| 藤和シティホームズ御茶の水 | 1999 | 56戸 | 150.8万 | 8,380万 |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
| プラウド御茶ノ水 | 2024 | 98戸 | - | - |
| マンション岡 | 1974 | 37戸 | 69.0万 | 1,200万 |
| プレミスト千代田御茶ノ水 | 2011 | 30戸 | 152.2万 | 5,390万 |
| プチモンドお茶の水 | 1982 | 26戸 | - | - |
| グランレジェイド御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,880万円 | 40.97㎡ | 216.7万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 117.7万 | 106.3万 | 117.7万 | 127.5万 | 157.6万 | 157.3万 | - | 165.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 128.5万 | 145.6万 |
| 1K | 95.9万 | - | - | - | 111.8万 | - | 132.6万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,780万 | 165.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,250万 | 145.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 128.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 132.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,680万 | 153.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 160.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 159.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,790万 | 155.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 127.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,820万 | 117.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 95.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,820万 | 117.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,820万 | 117.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 116.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 97.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 104.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.56万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 79.76万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,890万 | 77.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.72万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.45万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.62万/㎡ |
| 2010年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 88.67万/㎡ |
| 2010年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 97.89万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 74.92万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 86.65万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.65万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.56万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,250万 | 104.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額92,964円。2LDKなら月額211,500円が相場です。
ワンルーム
92,000〜110,000円
99,714円
1R
95,000〜98,000円
97,200円
1K
79,000〜110,000円
92,964円
1LDK
128,000〜240,000円
176,400円
2LDK
198,000〜230,000円
211,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
27件
10〜15万
17件
15〜20万
11件
20〜30万
7件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。